近日，全国两会成功召开，政府工作报告就房地产行业再次积极定调：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳房价、稳地价、稳预期，因城施策促进房地产良性循环和健康发展。2021年下半年以来，受调控政策和信贷环境收紧、房企暴雷等因素影响，房地产市场预期持续转弱，市场陷入螺旋降温的非良性循环。为稳定房地产市场，2021年9月底以来，中央多次释放积极信号，房地产调控政策出现边际改善。 进入2022年，房地产维稳信号继续释放，各地因城施策，积极出台需求端支持政策，如降低房贷首付比例、下调贷款利率、提高购房补贴等。为进一步剖析当前房地产市场走势，中指研究院选取全国十大核心城市的二手房市场作为研究对象，通过刻画城市房价地图、分析市场量价走势，以揭示市场发展状况，为市场参与者提供更多参考信息。 十大城市二手房市场整体有所恢复，价格企稳 图：2022年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源：中指数据CREIS 图：2020年7月至2022年2月十大城市二手住宅均价及环比变化 数据来源：中指数据CREIS 根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年2月，我国十大城市二手住宅均价40209元平方米，环比上涨0。24，较上月扩大0。17个百分点，环比继续改善，同比上涨4。81，较上月收窄0。50个百分点，连续6个月收窄。分城市来看，2月深圳均价为74705元平方米，居首位，重庆均价为13982元平方米，居末位。环比来看，广州、杭州环比涨幅相对靠前，成都环比跌幅相对靠前；同比来看，上海、杭州同比涨幅均超9，深圳同比下跌3。06。 北京：成交继续调整，价格相对平稳，区域间市场表现分化 图：2020年7月至2022年2月北京二手房成交套数及同比变化 图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据CREIS 2月北京二手房市场表现量跌价稳。成交方面，受春节假期等因素影响，北京2月二手房市场整体成交活跃度略显不足，成交量环比进一步下滑，同比仍下降30以上，调整态势持续。价格方面，2月北京二手住宅价格环同比继续上涨，但较1月均有所收窄。预计34月，在政策持续改善的背景下，北京购房需求或将进一步释放，价格也存在继续上涨的动力。 图：2022年2月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源：中指数据CREIS 上海：成交同比降幅收窄，价格有所恢复，多数区域房价企稳 图：2020年7月至2022年2月上海二手房成交套数及环比 图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据CREIS 2月上海二手房市场表现量跌价升。成交方面，受疫情及节假日因素影响，上海2月二手房成交量较1月略有下降，共成交1。2万套左右，同比下降33，降幅较上月有所收窄。价格方面，2021年7月，上海出台二手房核验价政策，随后个人贷款审批执行三价就低标准，市场热度快速消退，价格环比快速收窄至持续下跌；后伴随政策环境的逐步改善，价格止跌并有所回升。2月，上海二手住宅价格环比上涨0。58，涨幅较1月扩大0。40个百分点。受疫情反复等因素影响，预计3月上海二手房市场成交量出现大幅回升的可能性较低，但在市场情绪好转的情况下，价格仍有上调预期。 图：2022年2月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源：中指数据CREIS 广州：价格环比回升，主城区房价韧性较高 图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据CREIS 2月，广州二手住宅价格环比涨幅有所扩大。由于2021年四季度以来广州信贷政策环境持续改善，二手房业主市场预期也逐步好转，二手住宅价格环比在2021年10月触底后快速回升，2021年12月价格环比止跌转涨，1、2月环比涨幅有所扩大。当前，在房贷利率下调以及银行放款速度加快的背景下，购房者入市情绪或被逐渐带动，预计3月份市场需求将得到进一步释放，价格仍有一定的上升空间。 图：2022年2月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源：中指数据CREIS 深圳：成交陷入冰冻，价格持续下跌，宝安、龙华等房价同比跌幅较高 图：2020年7月至2022年2月深圳二手房成交套数及环比 图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据CREIS 2月，深圳二手房市场表现量价齐跌。成交方面，受深圳二手房成交参考价政策影响，2021年4月以来深圳二手房成交快速下行，市场预期也不断走弱，成交持续在底部调整。2月，受春节假期及疫情的双重影响，深圳二手房成交跌破1000套，创历史新低，同比下滑近80，市场成交情绪持续低迷。价格方面，受二手房成交参考价政策影响，深圳二手住宅价格陷入下跌通道，2021年4月起连续11个月环比下跌。虽然目前政策积极信号持续释放，但深圳市场尚未呈现明显的恢复迹象，叠加近期疫情反复等因素影响，市场预期转变仍需时日。 图：2022年2月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源：中指数据CREIS 杭州：成交持续低迷，价格整体平稳，核心区域价格支撑力较强 图：2020年7月至2022年2月杭州二手房成交套数及环比 注：杭州市辖区数据，不含富阳、临安 图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据CREIS 2月，杭州二手房市场表现量跌价升。成交方面，受疫情反复及春节假期影响，2月杭州二手房市场成交热度较低，二手房成交量环比大幅下滑，规模降至2000套以下，同比仍下滑50以上，成交情绪持续低迷。价格方面，杭州二手住宅价格韧性较高，尽管2021年下半年以来全国市场普遍降温，杭州二手住宅价格仍稳步上涨，2月杭州二手房价格环比涨幅有所扩大。目前，杭州贷款利率已进入下跌通道，放款速度也有所加快，预计3月伴随传统旺季的到来，杭州二手房市场成交热度或出现一定回升，并带动市场量价齐升。 图：2022年2月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源：中指数据CREIS 南京：成交继续调整，价格相对平稳，区域间市场表现分化 图：2020年7月至2022年2月南京二手房成交套数及环比 图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据CREIS 2月，南京二手房市场表现量跌价升。成交方面，受春节假期及新房市场供需低迷的影响，2月南京二手房市场交易积极性较低，二手房成交量环比有所下滑，同比仍下滑近50，且下滑幅度较1月有所扩大，调整态势依旧。价格方面，2021年下半年以来，除11月外，南京二手住宅价格环比均保持平稳上涨。当前，由于信贷环境进一步改善，市场积极信号频繁释放，市场整体预期持续向好，预计3月南京二手房市场量价或将有所复苏。 图：2022年2月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源：中指数据CREIS 武汉：价格仍在恢复，各区域房价同比跌多涨少 图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据CREIS 2月，武汉二手房市场价格表现平稳。2021年下半年以来，受信贷环境和调控政策持续收紧影响，武汉二手住宅价格环比逐渐收窄至连续下跌。进入2022年，伴随信贷环境改善，政策宽松预期增强，武汉1月二手住宅价格环比止跌转涨，2月继续微幅上涨，整体保持平稳。当前，武汉房贷利率已连续三次下调，利好刚需及改善性需求入市，预计后续市场或将有一定回暖。 图：2022年2月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源：中指数据CREIS 成都：成交同比回升，价格持续回落，各区域房价环比普遍下跌 图：2020年7月至2022年2月成都二手房成交套数及环比 图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据CREIS 2月，成都二手房市场成交同比继续上升，价格环比持续下跌。成交方面，受春节假期影响，2月成都二手房成交量环比继续下滑，但较去年同期成交量仍出现大幅回升。2021年11月以来，随着调控政策和信贷环境的改善，成都积压的需求得以释放，成交量快速回升。价格方面，由于二手房成交参考价政策尚未放松，价格环比继续下跌。当前，政策积极信号持续释放，有助市场预期改善，预计34月成都市场会得到进一步修复。 图：2022年2月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源：中指数据CREIS 重庆（主城区）：成交同比企稳，价格持续调整，各区域房价环比普遍下跌 图：2020年7月至2022年2月重庆二手房成交套数及环比 注：覆盖区域为重庆主城区 图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据CREIS 2月，重庆二手房市场表现量稳价跌。成交方面，受春节假期影响，重庆2月二手房成交量环比再次下滑，但同比止降企稳，成交有所恢复。价格方面，重庆二手住宅价格环比已连续5个月为负，调整态势持续。2022年2月，重庆部分银行将首套房贷首付比例降至20，首套房主流房贷利率也降至5。2，市场宽松信号较为明显，预计后续重庆二手房市场或有一定回暖。 图：2022年2月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源：中指数据CREIS 天津：价格持续调整，多数区域房价环比下跌 图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比 数据来源：中指数据CREIS 2月，天津二手房价格继续下跌。天津二手住宅价格走出独立行情，2020年下半年及2021年上半年尽管多地楼市市场热度持续较高，多数城市二手住宅价格环比处于相对高位，但天津二手住宅价格除少数几个月环比上涨外，其他月份均下跌。2021年下半年以来，天津二手住宅价格环比持续下跌，且尚未呈现明显的恢复态势。 图：2022年2月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 数据来源：中指数据CREIS 近期疫情打断市场恢复节奏，未来大城市核心区房地产市场或有望率先回温 展望未来，随着各地因城施策，更多城市有望出台楼市宽松政策。但近期全国多省疫情反复，在一定程度上打断了市场恢复节奏，或成为影响市场的一大不确定因素。未来随着疫情得到有效控制，大城市核心区房地产市场或将迎来率先回温。
历史上四支五巨头豪阵，全都是全明星，湖人上榜，仅一队夺冠在詹姆斯和浓眉哥双核夺冠之后，联盟似乎又回到了三巨头的时代，雄鹿组建了霍乐迪字母哥米德尔顿的三核阵容在上赛季成功夺冠，篮网拥有着哈登杜兰特和欧文是本赛季最大的夺冠热门，同时湖人……怒火一刀热血传奇尸王争夺战玩法逆世战神打金神器尸王争夺战攻略哈喽，大家好呀，我是爱玩游戏的小彤呀，欢迎来到【小彤的传奇路】。小彤今天为小伙伴们带来的是关于三职业传奇手游怒火一刀的相关攻略哦，尸王争夺战不知道大家参与了没有，和小彤一起来看……不要错过，孩子长高的三个时机，一定要及时补充营养孩子要想长高，一般需要满足三个条件：1。骨骺线未闭合2。生长激素分泌旺盛3。足够的营养孩子长高的征兆有哪些呢？征兆一：骨头有疼痛、肌肉抽筋、……周琦有望联手前辽篮外援，或加盟步行者征战NBA20192020赛季，辽宁队主教练郭士强被迫辞职，球队管理层只能暂时启用助理教练马丁内斯担任临时主教练，并带领球队征战当赛季余下比赛。未能想到辽宁队却凭借残阵打进总决赛，虽然不……建议大家去超市看到这几种洗发水，别犹豫！虽然丑但真好用每次去超市买洗发水，是不是都被导购阿姨给说的晕晕乎乎的，推荐的洗发水要么是牌子都没听过的，要么是动辄大几十上百的。这也难怪，现在超市的洗发水真的太……深度IG王朝的覆灭，夺冠五人全部离队，现已无资金运营Rookie成为自由人或将退役在LOL这个电竞圈中，我们见过太多王朝的覆灭，新王的崛起。但是在我们LPL中IG成为了第一个覆灭的王朝，提起IG，想必很多人都不陌生。当LP……抄书变现打卡第二天焦虑的人究竟是何种程度的无奈和绝望，才会驱使一个人爬到高处，跨出最后的那一步呢？人在高处跳下去的那一刻在想什么呢？是否有过后悔还是感觉到了自由。这一点无人知晓世界是不公平的……PMGC小组赛收官，4am有惊无险晋级总决赛4am有惊无险晋级全球总决赛。图PEL和平精英职业联赛微博新京报讯（记者赵雪）11月27日晚，随着黄组争夺的结束，2022PMGC（和平精英全球总决赛）小组赛正式收官。黄……恒大降级，河北负三分，武汉三镇炮轰足协，2022中超以弃赛收京津弃赛，三镇夺冠！2022年中超怎一个乱字了得！都说乱世出英雄，可我感觉这一年来，无论是中超联赛还是中国足球，根本没有所谓的英雄，而是鸡零狗碎，一地鸡毛！或许，这还不是最可怕……坚决不要无情无义的韦世豪！泰山引援锁定22岁当红炸子鸡网上传的沸沸扬扬的韦世豪加盟泰山队一事，从目前我得到的消息来看，就是自媒体的胡乱猜测，此事既没有得到山东泰山俱乐部的官方证实，而且韦世豪本人也表示他没有加盟山东的意愿，他更希望……儿童发热咳嗽，到底要不要去医院？苏州儿科专家支招随着奥密克戎变异株致病性减弱和优化疫情防控措施出台，疫情防控面临新形势。目前，季节性呼吸道疾病高发，作为脆弱人群的主体，儿童的健康牵动着每个家庭的心。儿童呼吸道不适要不要去医院……中信银行创新外汇金融产品助力企业拓展海外市场近日，多地政府牵头组团，组织辖区企业出海抢订单，全力以赴稳住外贸基本盘。中信银行发挥自身外汇业务特色与优势，积极响应监管政策，秉承专业、快捷、灵活的客户服务理念，及时推出了外贸……