人口问题始终是我国面临的全局性、长期性、战略性问题。人们对出生率下降、城镇化进城的担忧，背后是深层的顾虑。 有一种观点可以解释这种顾虑：经济的竞争很大程度上取决于人口的竞争，人口变动将对经济社会发展产生重要影响。 《中国统计年鉴2021》显示，2021年我国新增城镇人口1205万人，创下26年来新低。中国乡村人口首次低于5亿人。 楼市中喊了多年的城市化还有20年红利，这次真的狼来了。 人口大变局时代正在到来，你，做好准备了吗？ 1hr乡村人口跌破5亿大关 改革开放以来，城镇化一直是我国城市发展的一个重要命题。 1978年我国常住人口城镇化率为17。92； 1981年该数据首次突破20； 1996年首都突破30，达到了30。48； 2003年城镇化率超过了40； 2011年，我国城镇化率首次突破50； 2021年底，我国常住人口城镇化率已提升至64。72。 城镇化的不断进行，也造成了我国乡村人口的加速锐减。 1995年我国乡村人口乡村人口为8。6亿人。 至2000年，我国乡村人口跌破8亿大关 2009年跌破7亿大关， 2015年跌破6亿大关 2021年我国乡村人口仅剩49835万人（包括长期在城市生活但还保留农村户籍的大量人口）。 这也是我国乡村人口70年来首次跌破5亿大关。 表：1978年以来历年城乡人口变化 2hr城镇人口新增减缓 乡村人口加速锐减，但新增城镇人口却没有大幅度的提升。 2021年我国新增城镇人口1205万人，创下26年来新低。2021年我国城镇化率提升0。81个百分点，提升幅度26年来首次低于1个百分点。 以户籍人口大省河南为例。 《2021年河南人口发展报告》显示，河南省2021年末常住人口为9883。0万人，比2020年末减少58。0万人。 2021年人口自然增长率为0。64，比2020年下降1。45个千分点。 人口自然增长减缓，城镇地域扩张变慢、城乡人口迁移流动放缓，这三方面的因素，也导致了河南常住人口城镇化率脚步放慢。 2021年末，河南城镇常住人口5579。0万人，乡村常住人口4304。0万人，常住人口城镇化率为56。45。 这也是河南城镇化率增幅自2019年达到1。77个百分点后，2020年和2021年连续两年增速放缓。 河南省统计局的分析指出，在城乡之间人口迁移流动方面，随着城镇化水平的提升，乡村人口的减少，乡村富余劳动力转移进城增量逐渐下降。 同时，2021年河南新冠疫情多轮、多地爆发也影响了经济发展，尤其是住宿餐饮等服务业用工减少，这些都造成乡村人口向城镇转移速度放缓。 3hr农民工人口逆流 乡村人口总量已经跌破5亿，未来还有多少农民工可以进城呢？ 早在2020年，全国的农民工规模首次出现下降。 根据国家统计局的数据显示，2020年的全国的农民工数量为2。85亿，相比于2019年的2。9亿，减少了500万。 超过500万农民工返乡，并不再进城。 而根据专家预计，中国的农民工规模可能会迅速下降到2亿以下，并开始逐渐趋于归零。 中国最大规模的农民工多数人都出生在中国19621973年的第二次婴儿潮，这部分人现在基本上都已经接近退休年龄了。必须大规模返乡养老了。 未来1015年，中国农民工现象可能将会彻底消失。 如果2。8亿农民工未来从城市返回农村，那是一个什么样的局面？ 如果再叠加城市老龄化和少子化趋势，未来1020年，中国城市发展危机重重，很多城市将会深陷人口危机。 有人说中国的人口红利仅剩下最后的一轮大学生群体了。 这也难怪，在各大城市会掀起激烈的抢人大战。 4hr接盘侠越来越少了 某位大V曾说，城市化结束之日，房价下跌之时。 对于楼市来说，随着城镇化增速的换挡，行业整体也会发生变化。 城镇化率达到了64。7后再往上提升，本身的提升速度会放缓，不可能长期保持高速增长态势。 人口红利存在，但体现得没有那么明显，大家可以从楼市投资的狂热中清醒过来了。 另一方面，城镇化率代表着总需求变化，而人口流动关系到各地实际需求变化，这也可能进一步加剧楼市大分化时代来临。 人口净流出城市或县城的房子，可能以后再也找不到接盘侠了。 当然，城市化进入尾声，楼市也不是完全没有投资价值。何况70代表的只是中国的整体城市化率，整体城市化结束了，局部城市化还会继续推进。 如果说前一个阶段的特征是人口从农村进入城市，那么接下来就是人口从中小城镇、中西部地区向几大核心城市群及区域中心城市集聚。 唱衰楼市没必要，但却必须正视这种变化。从现在开始，那种随便买哪里都普涨的美好岁月不存在了，楼市购房要更加趋于谨慎： 第一，没有人口流入的城市，坚决不碰。 第二，二三线城市的新城郊区，坚决不碰。 第三，一线超大城市尽可能上车，强省会城市也可以上车。 人口问题，将会决定未来510年，甚至是20年，中国楼市分化最为明显的因素，抢人口者才能得未来，楼市也是这样。
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