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乡村人口跌破5亿,楼市还有多少接盘侠?

  人口问题始终是我国面临的全局性、长期性、战略性问题。人们对出生率下降、城镇化进城的担忧,背后是深层的顾虑。
  有一种观点可以解释这种顾虑:经济的竞争很大程度上取决于人口的竞争,人口变动将对经济社会发展产生重要影响。
  《中国统计年鉴2021》显示,2021年我国新增城镇人口1205万人,创下26年来新低。中国乡村人口首次低于5亿人。
  楼市中喊了多年的城市化还有20年红利,这次真的狼来了。
  人口大变局时代正在到来,你,做好准备了吗?
  1hr乡村人口跌破5亿大关
  改革开放以来,城镇化一直是我国城市发展的一个重要命题。
  1978年我国常住人口城镇化率为17。92;
  1981年该数据首次突破20;
  1996年首都突破30,达到了30。48;
  2003年城镇化率超过了40;
  2011年,我国城镇化率首次突破50;
  2021年底,我国常住人口城镇化率已提升至64。72。
  城镇化的不断进行,也造成了我国乡村人口的加速锐减。
  1995年我国乡村人口乡村人口为8。6亿人。
  至2000年,我国乡村人口跌破8亿大关
  2009年跌破7亿大关,
  2015年跌破6亿大关
  2021年我国乡村人口仅剩49835万人(包括长期在城市生活但还保留农村户籍的大量人口)。
  这也是我国乡村人口70年来首次跌破5亿大关。
  表:1978年以来历年城乡人口变化
  2hr城镇人口新增减缓
  乡村人口加速锐减,但新增城镇人口却没有大幅度的提升。
  2021年我国新增城镇人口1205万人,创下26年来新低。2021年我国城镇化率提升0。81个百分点,提升幅度26年来首次低于1个百分点。
  以户籍人口大省河南为例。
  《2021年河南人口发展报告》显示,河南省2021年末常住人口为9883。0万人,比2020年末减少58。0万人。
  2021年人口自然增长率为0。64,比2020年下降1。45个千分点。
  人口自然增长减缓,城镇地域扩张变慢、城乡人口迁移流动放缓,这三方面的因素,也导致了河南常住人口城镇化率脚步放慢。
  2021年末,河南城镇常住人口5579。0万人,乡村常住人口4304。0万人,常住人口城镇化率为56。45。
  这也是河南城镇化率增幅自2019年达到1。77个百分点后,2020年和2021年连续两年增速放缓。
  河南省统计局的分析指出,在城乡之间人口迁移流动方面,随着城镇化水平的提升,乡村人口的减少,乡村富余劳动力转移进城增量逐渐下降。
  同时,2021年河南新冠疫情多轮、多地爆发也影响了经济发展,尤其是住宿餐饮等服务业用工减少,这些都造成乡村人口向城镇转移速度放缓。
  3hr农民工人口逆流
  乡村人口总量已经跌破5亿,未来还有多少农民工可以进城呢?
  早在2020年,全国的农民工规模首次出现下降。
  根据国家统计局的数据显示,2020年的全国的农民工数量为2。85亿,相比于2019年的2。9亿,减少了500万。
  超过500万农民工返乡,并不再进城。
  而根据专家预计,中国的农民工规模可能会迅速下降到2亿以下,并开始逐渐趋于归零。
  中国最大规模的农民工多数人都出生在中国19621973年的第二次婴儿潮,这部分人现在基本上都已经接近退休年龄了。必须大规模返乡养老了。
  未来1015年,中国农民工现象可能将会彻底消失。
  如果2。8亿农民工未来从城市返回农村,那是一个什么样的局面?
  如果再叠加城市老龄化和少子化趋势,未来1020年,中国城市发展危机重重,很多城市将会深陷人口危机。
  有人说中国的人口红利仅剩下最后的一轮大学生群体了。
  这也难怪,在各大城市会掀起激烈的抢人大战。
  4hr接盘侠越来越少了
  某位大V曾说,城市化结束之日,房价下跌之时。
  对于楼市来说,随着城镇化增速的换挡,行业整体也会发生变化。
  城镇化率达到了64。7后再往上提升,本身的提升速度会放缓,不可能长期保持高速增长态势。
  人口红利存在,但体现得没有那么明显,大家可以从楼市投资的狂热中清醒过来了。
  另一方面,城镇化率代表着总需求变化,而人口流动关系到各地实际需求变化,这也可能进一步加剧楼市大分化时代来临。
  人口净流出城市或县城的房子,可能以后再也找不到接盘侠了。
  当然,城市化进入尾声,楼市也不是完全没有投资价值。何况70代表的只是中国的整体城市化率,整体城市化结束了,局部城市化还会继续推进。
  如果说前一个阶段的特征是人口从农村进入城市,那么接下来就是人口从中小城镇、中西部地区向几大核心城市群及区域中心城市集聚。
  唱衰楼市没必要,但却必须正视这种变化。从现在开始,那种随便买哪里都普涨的美好岁月不存在了,楼市购房要更加趋于谨慎:
  第一,没有人口流入的城市,坚决不碰。
  第二,二三线城市的新城郊区,坚决不碰。
  第三,一线超大城市尽可能上车,强省会城市也可以上车。
  人口问题,将会决定未来510年,甚至是20年,中国楼市分化最为明显的因素,抢人口者才能得未来,楼市也是这样。

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