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湖南78月楼市交易额大跌42。6!这会是房价大跌的前兆吗?

  湖南长沙
  湖南省的经济发展非常稳健。
  根据国家统计局的数据,在近20年里,湖南省仅在2003年和2021年的GDP实际增速小于全国增速,排名也从全国第13位上升到第9位。
  稳扎稳打的湖南在房价上也控制得不错,2021年全省房均价6481元平米,全国排名第25位,同年的人均收入为全国第12位。
  跟随大环境整体下行,在今年上半年,湖南省楼市交易跌幅还和全国持平,然而在78月份却出现了大跳水。
  这会是房价大跌的前兆吗?
  01hr18月湖南楼市的跌幅小于全国
  根据国家统计局新商品住宅成交数据:湖南房价下跌4。1,全国下跌4。9湖南交易面积下跌24,全国跌27湖南交易额下跌27,全国下跌30
  三个维度,湖南的楼市的跌幅都要小于全国,乍一看还挺好,但实际上7月份已经出现了拐点。02
  78月湖南楼市成交量大跳水
  从单月的同比涨跌来看,7月、8月的成交面积下滑了45。7和37,成交金额更是下滑了46。9和38。2,较之前今年前5个月的跌幅有明显加深。
  从单月的绝对值来看,78月的成交面积仅为279万平米和308万平米,成交金额为184亿元和207亿元,连3月份的一半还不到。
  把78月和上半年对比更为明显:
  上半年成交面积跌幅19。3,78月41。4
  上半年成交金额跌幅22。7,78月42。6
  量在价先,如果交易量突然收缩,价格就会顺应下跌。
  湖南的房价会大跌吗?03
  湖南房价走势分析
  湖南房价还有较大的下跌空间,并且会长时间持续小幅下滑。
  1)房价收入比高
  以湖南省2021年的数据来看:房均价6481元平米人均年收入31993元城镇人均居住面积41。77平米
  房价收入比房价居住面积年收入,以此公式算出湖南省房价收入比是8。46,即不吃不喝的前提下,买一套房需要8。46年。
  国际通用的标准是36倍为合理值,所以湖南的房价水平仍然偏高。
  长沙街头
  2)人口断崖式下降
  人口规模是支撑房价的核心要素。
  过去10年,湖南省的人口增长非常有限,这也是房价一直没有大规模上涨的重要原因。但在2021年,人口首次下降,减少了23万人。
  更值得注意的是,湖南省的人口自然增长率已经是负数,2021年出生人口为47。3万,出生率7。13;死亡人口为54。93万,死亡率8。28;人口自然增长率1。15。也就是说,湖南人口规模也在自然减少。
  如果再加上人口流出,未来湖南省的人口规模将快速下降。
  3)经济发展减缓
  如文章开头所提,2021年湖南的GDP实际增速为7。7,是至2004年来首次低于全国实际增速。
  在今年上半年,湖南的GDP增速为4。3,虽比全国增速2。5要高,但全国主要受上海、北京等重要城市的严重疫情拖累。
  总体来说,湖南经济发展的速度不再具有优势,各类产业发展步伐也会慢下来,包括房地产行业。
  4)对年轻人的吸引力不足
  湖南的产业格局太偏向制造业,在湖南百强企业中绝大部分是制造型公司,排名前三的是华菱钢铁、中建第五工程局、三一集团,步步高投资第十三、芒果超媒第三十二。
  所以湖南不可能提供大量高新和高薪职位,年轻人留不下来。
  例如,中南大学2019年毕业生就业质量报告指出湖南仅有27。6的本科生留在省内;湖南大学2019级本科毕业生留在华中三省(湖南、湖北、河南)中的毕业生仅为22。9。
  结语:
  湖南已经呢失去了楼市的两大支撑经济增速和人口增长
  即然78月份的交易量已经向下拐,那么,接下来的房价大幅下滑就难以避免
  准备投资和买房的网友们需要注意
  对于湖南楼市,您有什么看法?
  欢迎留言一起讨论。

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