湖南78月楼市交易额大跌42。6!这会是房价大跌的前兆吗?
湖南长沙
湖南省的经济发展非常稳健。
根据国家统计局的数据,在近20年里,湖南省仅在2003年和2021年的GDP实际增速小于全国增速,排名也从全国第13位上升到第9位。
稳扎稳打的湖南在房价上也控制得不错,2021年全省房均价6481元平米,全国排名第25位,同年的人均收入为全国第12位。
跟随大环境整体下行,在今年上半年,湖南省楼市交易跌幅还和全国持平,然而在78月份却出现了大跳水。
这会是房价大跌的前兆吗?
01hr18月湖南楼市的跌幅小于全国
根据国家统计局新商品住宅成交数据:湖南房价下跌4。1,全国下跌4。9湖南交易面积下跌24,全国跌27湖南交易额下跌27,全国下跌30
三个维度,湖南的楼市的跌幅都要小于全国,乍一看还挺好,但实际上7月份已经出现了拐点。02
78月湖南楼市成交量大跳水
从单月的同比涨跌来看,7月、8月的成交面积下滑了45。7和37,成交金额更是下滑了46。9和38。2,较之前今年前5个月的跌幅有明显加深。
从单月的绝对值来看,78月的成交面积仅为279万平米和308万平米,成交金额为184亿元和207亿元,连3月份的一半还不到。
把78月和上半年对比更为明显:
上半年成交面积跌幅19。3,78月41。4
上半年成交金额跌幅22。7,78月42。6
量在价先,如果交易量突然收缩,价格就会顺应下跌。
湖南的房价会大跌吗?03
湖南房价走势分析
湖南房价还有较大的下跌空间,并且会长时间持续小幅下滑。
1)房价收入比高
以湖南省2021年的数据来看:房均价6481元平米人均年收入31993元城镇人均居住面积41。77平米
房价收入比房价居住面积年收入,以此公式算出湖南省房价收入比是8。46,即不吃不喝的前提下,买一套房需要8。46年。
国际通用的标准是36倍为合理值,所以湖南的房价水平仍然偏高。
长沙街头
2)人口断崖式下降
人口规模是支撑房价的核心要素。
过去10年,湖南省的人口增长非常有限,这也是房价一直没有大规模上涨的重要原因。但在2021年,人口首次下降,减少了23万人。
更值得注意的是,湖南省的人口自然增长率已经是负数,2021年出生人口为47。3万,出生率7。13;死亡人口为54。93万,死亡率8。28;人口自然增长率1。15。也就是说,湖南人口规模也在自然减少。
如果再加上人口流出,未来湖南省的人口规模将快速下降。
3)经济发展减缓
如文章开头所提,2021年湖南的GDP实际增速为7。7,是至2004年来首次低于全国实际增速。
在今年上半年,湖南的GDP增速为4。3,虽比全国增速2。5要高,但全国主要受上海、北京等重要城市的严重疫情拖累。
总体来说,湖南经济发展的速度不再具有优势,各类产业发展步伐也会慢下来,包括房地产行业。
4)对年轻人的吸引力不足
湖南的产业格局太偏向制造业,在湖南百强企业中绝大部分是制造型公司,排名前三的是华菱钢铁、中建第五工程局、三一集团,步步高投资第十三、芒果超媒第三十二。
所以湖南不可能提供大量高新和高薪职位,年轻人留不下来。
例如,中南大学2019年毕业生就业质量报告指出湖南仅有27。6的本科生留在省内;湖南大学2019级本科毕业生留在华中三省(湖南、湖北、河南)中的毕业生仅为22。9。
结语:
湖南已经呢失去了楼市的两大支撑经济增速和人口增长
即然78月份的交易量已经向下拐,那么,接下来的房价大幅下滑就难以避免
准备投资和买房的网友们需要注意
对于湖南楼市,您有什么看法?
欢迎留言一起讨论。
财熵光伏能否拯救TCL?导读:10月24日晚,TCL科技发布三季报,但似乎已经不能用暴跌来形容公司业绩了,毕竟它早已摆烂。而这,还是在子公司TCL中环业绩大涨的背景下。比起母公司身处的面板行业,TCL……
snh48苏杉杉清凉少女造型snh48成员苏杉杉8。19微博更新了一组少女风格照片,美丽的少女披散着长发,脖子上挂着耳机,一身运动装,青春有活力。很漂亮的妹妹五官精致仿佛洋娃娃,脸小小的,下巴尖尖的……
电影推荐肖申克的救赎《肖申克的救赎》是一部拍摄于1994年的经典。故事发生在1947年,讲述的是一个银行家安迪因为妻子有婚外情,酒醉后误指控用枪杀死了她和她的情人,被误判了无期徒刑。在这座名为肖申……
双胞胎,一个睡觉多一个睡觉少,10年后差距明显去年教育部曾公布过这样一项数据,67的中小学生睡眠时间不达标,38的中小学生就寝时间晚于规定要求。新闻一出,不少家长都非常担忧,表示自家娃就处在不达标的67范围内。……
雷军彻底清仓了,2K屏哈曼卡顿无线充电,从3999元降至21从小米10系列开始,雷军表示:小米正式冲击高端市场,小米10系列也是取得不错的销量战绩,不过到了小米11系列,以及小米12系列后,口碑大大下降了,主要原因还是因为高通旗舰处理器……
中国过冬八件套成欧洲御寒神器【环球时报综合报道】近二十年来最冷冬天即将席卷欧洲,面对能源危机下的热力供应缺口和巨额取暖账单,中国过冬八件套正在成为欧洲人的御寒神器。继电热毯后,保暖内衣、光腿神器等也开始走……
揭秘未来的太阳天文学研究表明,太阳燃烧了已经有非常长的时间了。太阳理论上是核聚变产生的光和热,望远镜观测还可以看到日冠和耀斑这些非常壮观的东西。有科学家推测,太阳再过些时间就可能燃烧殆……
为啥说尽量别带孩子去海洋馆?漫画解析,看完你还会去吗?导语:多数家长在平时有休班的时候,也会空出时间来陪陪孩子,带着孩子外出游玩,其中最受欢迎的莫过于海洋馆。因为在海洋馆中有着各种各样的海洋生物,比如说常见的白鲸,海豚,海狮……
晚上睡不着觉到时是有什么原因引起的很多人有顽固性的失眠,尤其是一碰到事情,到了晚上就翻来覆去地睡不着觉,这到底是什么原因引起的?首先,这种遇到事情是睡不着觉的问题,可以分为以下三大类,第一类,平时总……
下午17点!广东媒体做出争议报道阿兰洛国富很意外,球迷骂声一北京时间6月24日下午17点,针对国足归化在国家队的表现,广东媒体《新快报》做出争议报道,他们表示在国家队层面,阿兰的表现并没有达到外界的预期,而这样的观点也引来了很多球迷的吐……
一座大碾盘竟能卖五十多万,这块石头里藏着什么?一座大碾盘竟能卖五十多万,这块石头里藏着什么?庄乾坤曾经,在中国北方农村,好多村里都有大碾盘,尤其是在沂蒙地区,几乎村村有大碾盘。大碾盘是用来碾碎粮食的石器,人们曾……
中超令人动容一幕!这一粒进球等了10年,32岁老将却拒绝庆祝中超争冠组第21轮,32岁老将李提香终于收获了中超进球,但他拒绝庆祝,这一幕令人动容。作为中后场的万金油,李提香更多踢的是中卫或者防守中场的位置,所以前插射门的机会不多,……