二手房，稳住了！这比新房连涨更有意义！

　　一如既往，每个月15号，国家统计局会公布全国70个大中城市的房价变动情况。NO。01
　　2023年3月份，长沙新房环比上涨0。6，比去年同期上涨3。5。
　　这是长沙新房连续第27个月上涨，非常罕见。
　　从2022全年度看，2022年长沙内五区住宅均价15447元平，内六区（望城）新房均价12903元平，上涨约8。3，相对比较温和。（湖南中原研究院数据）
　　主要原因有四：
　　1。基本面良好
　　经济方面，GDP增速稳定，强省会战略逐步发挥威力。
　　2022年末，长沙市常住总人口1042。06万，比上年末增长1。8，人口增量18。13万。
　　长沙人口增量在已公布数据的GDP万亿城市中排第一，超过杭州、合肥、武汉、成都，居中部省会城市首位。
　　稳定发展的经济，提供了稳定的预期；稳定增长的人口，特别是外来人口，有强有力的需求支撑。
　　2。房价基数低
　　长沙本就是房价洼地，官方数据显示，长沙房价收入比保持在7以下（2022年），居民购买住宅的支付能力较强，市场受大环境影响较小。
　　3。调控得力
　　长沙楼市调控堪称典范，曾引得深圳等一线城市前来学习。
　　限购，控制需求；限地价，控制成本；限房价，控制涨幅；限售，控制炒房。
　　因此，可持续发展后劲足，稳当妥帖，不愧为榜样。
　　4。改善时代
　　随着长沙改善需求的兴起，以及提升品质形象的需求，中心地段不限价地越来越多，大平层、豪宅项目不断涌现，成交火热，一定程度上也拉高了均值。NO。02
　　二手房方面，长沙环比上个月上涨0。4，同比上涨0。8。
　　长沙二手房连续3个月上涨，虽然涨幅同样很小，但是总算是基本站稳了，不再阴跌。
　　1月二手房环比上涨0。2，同比上涨0。1。
　　2月二手房环比上涨0。1，同比上涨0。4。
　　3月二手房环比上涨0。4，同比上涨0。8。
　　主要原因是春节期间放松限购，释放了大批的刚需，还有读书报名季的学区房也很坚挺，后期能否持续下来，有待观察。
　　无论如何，这比新房连续上涨27个月意义更大。
　　1。高度市场化
　　二手房几乎没有行政控制，更加直观地显示市场行情和市场信心。
　　2。更加敏感
　　具体楼盘到外部配套的影响，房价数据变化较快，有涨有跌，比如配套学校的变动，成绩的好坏，竞品的入场等。此外，也有一些缓慢影响因素，比如房龄、保养等。
　　3。分化更加剧烈
　　比如最近几个月二手房微涨，主要是品质不错，配套不错的次新房，或者顶级学区房，而广大的老破小、老破大，或者远郊的房子，显然无法扛起整体上涨的大旗。
　　不同板块之间的差距，不同楼盘之间的差距、不同户型之间的差距，都将越来越大，体现在价格方面就是，一个楼盘不同户型价格相差2万也不为过。
　　值得重视的是，随着新房价格的连续上涨，很多二手房性价比越来越高，特别是配套成熟的次新房，或者是有潜在利好的二手房。
　　比如北辰三角洲部分组团、市府的阳光丽城、梅溪湖的浅水湾、月亮岛的时代倾城等等，都值得考虑，在2023年初他们已经经历过一轮小幅度的上扬。