这是一份从未见过的楼市月报11月重庆主城住宅成交仅10万方

　　2022年11月必将是记入史册的一月，全国疫情大爆发，重庆首当其冲，全城静默，各行各业闭门停摆，房地产市场再次冰冻，重庆主城连续两周无备案，全月商品房成交量仅28万方，住宅成交仅10万方。
　　值得庆幸的是，本月发布了供给端史诗级利好，三箭齐发全方位放宽房企融资渠道，使得房企紧绷了两年年的弦终于松了下来。箭已出弦，各大城市顺势推出本年度最后一批次供地，一二线城市民企拿地回升，土地重现溢价。
　　商品房市场
　　11月中旬疫情大爆发，全城封控，各行各业停滞。全月商品房供应约20万方，成交量约28。65万方，成交均价7791元，住宅成交仅10万方，车库及经济适用房成交量占据市场42份额。
　　住宅市场
　　11月住宅成交861套，约10。1万方，环比下降83，成交均价14465元，环比上涨6。
　　111月住宅成交量541万方，同比下降70，成交均价14684元，环比上涨3。
　　高层市场
　　11月高层成交380套，约3。9万方，环比下降85，建面均价14453元，环比上涨6，同比下降2，11月主力成交以城市核心及热点组团的中高端高层项目，支撑高层均价。
　　高层成交排行
　　TOP1洺悦城，巴南区高职城，降价促销，成交均价9400元，降幅约15；
　　TOP2万科森林公园，渝北中央公园，降价促销，成交均价15689元，降幅约13；
　　TOP2长嘉汇，南岸弹子石组团，降价促销，成交均价20251元，降幅约5。
　　洋房市场
　　11月洋房成交409套，约4。6万方，环比下降82，建面均价13707元，价格环比上涨3，同比下降4，洋房分布分散，远离城市核心，竞争压力激烈，促销力度大。
　　洋房成交排行
　　TOP1望江府，渝北悦来组团，融创与碧桂园联合开发，资金监管集中备案；
　　TOP2碧桂园未来城市，渝北龙兴组团，降价超20；
　　TOP3中国铁建云锦山，北碚区北碚城区组团，高性价比洋房。
　　别墅市场
　　11月别墅成交72套，约1。6万方，环比下降75，建面均价16701元，环比上涨10，别墅产品成交持续低位，资金监管备案及热点组团稀缺产品支撑，量跌价增。
　　别墅成交排行
　　TOP1碧桂园长桥江山，北碚区蔡家组团，持续降价促销，降价幅度约20；
　　TOP2重庆融创文旅城，沙坪坝大学城组团，资金监管集中备案；
　　TOP3壹江郡，渝北大竹林组团，独栋别墅，热点组团稀缺产品。
　　商务市场（公寓写字楼）
　　11月商务成交432套，约3。0万方，建面均价7489元，成交量环比下降76，成交价下降23。
　　本月老盘低价备案及政府团购集中备案影响商务市场量价齐跌。
　　商务成交排行
　　TOP1两江总部智慧生态城，渝北区龙兴组团，连续2个月低价备案约2。5万方，建面均价不足3000元；
　　TOP2万科重庆天地，渝中区渝中半岛，政府团购持续备案，套均面积40，套均总价51万元。
　　商业市场
　　11月商业成交427套，约3。4万方，环比下降69，建面均价9329元，环比上涨6，本月商业成交持续低迷，资金监管项目集中备案占比降低，成交量跌价涨。
　　商业成交排行
　　TOP1金茂国际生态新城，渝北区中央公园低价商业集中备案，均价仅4515元；
　　TOP2洋世达南滨特区，南岸区南滨路，老盘低价备案，建面均价仅6840元。
　　车库成交
　　11月共成交车库2884个，成交面积10。7万方，成交总金额1。91亿元，户均单价6。62万元个。
　　2022年111月，车库累计成交12。88万个，成交面积476万方，同比增加10，成交均价8。8万元个。
　　二手房成交
　　10月二手房共成交8950套，99。64万方，总金额99。64亿元，户均面积111，套均总价111万元套。
　　2022年110月，二手房累计成交99993套，同比减少20，成交均价11623元，同比下降8。