8月北京新房量上涨21！销冠楼盘出人意料西瓜姐聊新房

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　　8月的市场，信贷环境持续放松，楼市调控一直坚挺的北京也终于松口了。在这些外部环境的助攻下，北京的新房市场成交量环比上涨21。
　　1、成交整体上涨
　　8月，北京新房市场网签量5225套，较上个月增加了近1000套。
　　今年以来，北京新房共成交了41408套，同比下跌了30。
　　在疫情的冲击下，2022年全国楼市恢复进程受阻，北京也不例外，新房成交规模不及去年同期，但是这并不阻碍价格的上涨趋势。
　　图：北京新房市场成交趋势变化
　　从各个月度成交表现来看，年初受元旦和春节假期以及房企季节性供应节奏放缓等影响因素，新房成交连续两个月下滑，尤其是2月份不足3000套。
　　随后中央及地方持续放出楼市宽松的信号，虽然北京政策相对稳定，但是在全国环境的影响下，成交量自3月起稳步回升，4月成交量达到了6843套，与去年月平均水平相差不多。
　　随着5月疫情的来势汹汹，市场受挫，成交量短暂回落。
　　6月份以后，疫情影响转弱，各大房企为冲年中业绩，纷纷加大促销力度，成交迎来回升的局面。
　　当月成交量达到了7472套，创年内新高。
　　7月份，由于受到烂尾事件的影响，购房者对于新房市场的悲观情绪加重，成交量再次萎靡。
　　8月份，随着政府保交楼的承诺，成交量又缓慢回升中，环比增长21。
　　2、成交套数排行榜
　　从网签量来看，前十名中，有三个项目来自大兴，分别是合生me悦、中海京叁號院，都在东南五环外，南海子公园旁边；
　　另外一个项目是大兴西红门橡树湾，因19号线南延线以及两所顶级学校北京四中和黄城根小学落址西红门而成为网红。
　　周边，御璟星城已于8月28日盛大开盘，相信又将掀起一阵南城热。
　　海淀的项目永远不愁卖。
　　中建壹品学府公馆网签进行中，项目早就清盘了，而中海汇德里的去化速度也很快。
　　作为承接海淀需求溢出的昌平，中海悦燃系升级之作中海汇智里本月网签量居第二位。
　　凭借品牌优势，以及海淀、昌平码农强大的购买力，中海在北五环外的布局与雄心已经凸显。
　　而中海在石景山的垄断地位还在书写，本月石景山卖的最好的项目依然是中海寰宇天下天赋。
　　最让人意外的，可能就是本月的销冠中骏云景台。
　　项目在西南五环外，距离天安门得2个小车的通勤时间，地位位置完全没有优势。
　　房山，一直不是很热门的板块，无学区、无产业，那为什么它卖得最好呢？
　　答案是：便宜！
　　2万8的单价，套均总价不足250万，最小的户型你只需40万的首付就可以在北京上车，真是买不了吃亏，买不了上当！
　　目前该项目去化得差不多了，可见市场对于这种低总价的产品还是有一定需求的。
　　房山，虽然房价不怎么涨，保值增值有点难，但是刚需自住倒是好的选择。
　　3、总结及预期
　　1）下半年新房市场将持续升温。
　　8月二手住宅成交量近1。4万套，从5月份以来逐月上升，市场正回到上行周期。
　　在一手、二手房市场的联动性下，随着热门项目小瓦窑华曦府的开盘以及二批次其他地块的入市，新房市场的成交也将在金九银十掀起一个小高潮。
　　2）豪宅卖得更好。
　　从中建壹号学府公馆、北京瑞府以及中海京叁號院的销售情况可以看出，北京新房不缺高端市场的购买力，改善型住房是大家永恒的追逐目标。
　　只要项目位置够好，距离产业近、附带学区属性，必然不缺热度，去化也不成问题。
　　今年二批次的地块亚林西、太阳宫也将在下半年入市，届时又将上演一场豪宅争夺战。
　　3）大环境的宽松，将助燃市场的成交热度。
　　8月4日，北京住建委对三个新房项目放松认房又认贷；
　　月末，针对通州部分企业放松双限；
　　8月房贷利息再次下降，这是今年的第三次下降。
　　此时政策和信贷环境都是非常宽松的，为市场上行打好了基础。
　　所以如果你有买房的打算，现在正当时。
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