春节零成交只是乌龙楼市蓄势回暖

　　兔年开局，稳定的预期，是市场经济的硬通货成了大家耳熟能详的金句。
　　预期之一是，兔年初七上班后，全国各地一些地方，就陆续吹响了新春工作集结号。
　　享受了春节普天同庆的人们，早早地收心了回到工作岗位上，开始撸起袖子加油干起来了。
　　最为典型的是，兔年新年的首个开工日，广东省没有像往常忙着逗利是，而是一开工就召集全省高质量发展万人大会。随后，广州和深圳各市积极响应。
　　开局就要争先，不仅是各省、各市领导，也是各行各业，也是每个人的共识。
　　大家的合力，造就了经济回升向好。
　　稳定的预期之二是，政策正在进一步向好：一系列刺激消费，扩大投资，改善民营经济和中小微企业融资环境，降低利率和降低税负的利好政策相继出台。
　　典型的是：2023年，新调整利率下限的城市接近20个，首套房贷款利率基本都从此前的4。0以上降到3时代，最低降到3。7。
　　有了稳定的预期，于是2023年春节期间，以报复性消费开局，人们信心开始恢复，经济开始复苏，楼市开始蓄势回暖。
　　01三根阳线改变信仰
　　玩就要玩好，干就要拼命干。
　　2023年的新年，有着独特的意义。
　　因而就出现了，全国各地回家过年，走亲访友，出去旅游，报复性消费3年来，中国人太渴望这样的一个自由的春节了。
　　统计数据显示，全国旅游市场好得不要不要的。
　　据统计，今年春节假期全国境内旅游出行3。08亿人次，同比增长23。1，恢复至2019年同期的88。6。实现国内旅游收入3758。43亿元，同比增长30，恢复至2019年同期的73。1。
　　数据可以很好地说明旅游的火爆程度：云南西双版纳旅游持续爆火，短租房最高暴涨10倍，有别墅以60万月价格租出，近8万晚的酒店被一抢而空。。。。。。
　　另有媒体报道，春节期间东北一家8口到三亚过年，原先的计划是31天预算8万元，结果到达三亚后3天就花，的朋友为了孝顺父母，和父母家人到海南三亚过年，租了一幢月租金5万元的别墅，两个月累计花费20多万元，远远超出了原先的预算。
　　另外一组数据也验证了旅游市场的火爆：正月初五的高速公路上，全国小客车流量是5443。8万辆次。
　　股市有句谚语叫三根阳线改变信仰。旅游业回暖，消费需求不断释放后，人们的信心也在快速恢复。
　　02零成交原来是乌龙
　　玩得太嗨，买房这个事情就暂时放在一边了。买房人，卖房的小姐姐，销售小哥都没有心情。
　　于是，春节楼市就爆冷了。
　　根据各地住建委的数据，深圳、广州、北京的房子一套也没卖出去，均0成交，仅有上海成交16套，较去年春节下降96。8。
　　从数据来看，越是楼市热点城市，成交量越差。上海、深圳、广州新房交易分别下滑96。8、100、100。
　　其实，官方的统计数据是有一定的滞后性的。
　　地产大咖荟就注意到，春节期间，在报复性消费的时候，也没有少了买房的人。
　　地产大咖荟身边就有一个老人家，在海珠湖游玩的时候，偶然间转到一个楼盘，一时兴起就全款买了一套房。
　　前面也提到那个东北人，因为另有媒体报道，春节期间东北一家8口到三亚过年，原先的计划是31天预算8万元，结果到达三亚后3天就花了5万。这激起了东北人的豪横之情，当天就在三亚看房，3天后，就果断在三亚买了一套房。
　　还有媒体也报道，大年初一，有人在前海买了一套房。
　　因为是春节，各楼盘的成交数据并没有上报，所以，就出现了前面统计数据说春节期间楼市零成交。不过看起来，这只是乌龙。
　　03北京楼市爆表
　　那么，真实的楼市状态究竟是怎样的？
　　上海、广州、深圳的楼市情况我没有体感，但北京的市场，可以用爆表来形容。
　　春节过后刚开工，就有坊间流传，2023年1月份北京二手房半个月时间成交了2022年月均全月的成交量。
　　这也不难理解。从去年12月下旬国家层面就开始连续释放的支持房地产的信贷、金融等政策，并再提房地产是支柱型产业这一说法，让已经在ICU待了很长时间的房地产市场打了一阵强心剂，有点要活过来的迹象。
　　对于市场的风向，北京的业主是反应最快的。
　　春节前，北京的二手房业主已经闻到了味儿了，开始有了惜售的心态，就怕自己年前卖亏了。
　　年前，地产自媒体人十一郎的粉丝朋友要买朝阳东坝的二手房，一对小年轻想赶紧定下来准备结婚。他们前前后后看了十几套房，最终锁定两套。诚心想买房的这对年轻人，与业主都聊到具体价钱了，业主却犹豫了，推脱说他们要换房，自己看的房子还没落实，想要年后再成交。
　　而深圳也不断地传出二手房业主返价的现象。
　　贝壳刚刚出炉的热乎数据显示，2023年1月份二手房的价格环比止跌了。
　　这说明什么？
　　春江水暖鸭先知，二手房相较于新房，是最能迅速的反映市场情况的。
　　开工刚5天，北京二手住宅的网签量已经呈现上升趋势：
　　1月29日310套；
　　1月30日484套；
　　1月31日684套；
　　如果这些数据还是一个较宏观的数，不能让你更有体感。那请看下面这张图，宇宙望京二手房在2023年1月份的成交套数。
　　购房者急迫订房的心情，业主开始惜售，咨询量的猛增，成交量开始回暖，二手房价格止跌，预期和信心上来了
　　这种火热的势头还在持续。
　　贝壳研究院数据显示，与去年春节相比，今年二手房看房和买房数量有了明显提升。从带看量看，贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提升28。成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1。5倍和1倍。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅也达86。
　　所有这些现象，都在说明一个事情
　　楼市开始真正回暖。
　　年后的刺激政策再下了一剂猛药一大波城市下调了首套房贷利率下限，其中郑州、郑州、福州、厦门首套房贷利率降到了3。8，珠海甚至降到了3。7。
　　取消认房认贷，降首付、降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。
　　疫情政策转向，阳康之后，人们进入正常工作状态，收入和消费动力有所恢复。
　　在众多拉升信心的政策下，2023开年，楼市终于从ICU病房里走出来，晒晒阳光养养生，开始恢复体力。
　　042023，楼市如何走？
　　接下来，2023年的楼市会怎么走？
　　跟许多业内人聊天，有人说，2023年依然会有重磅政策出台来继续刺激楼市。
　　旭辉的一位操盘手的观点是我非常认同的
　　而保利发展更是以实打实的数据证明楼市的好转。
　　刚刚过去的1月，中国房地产企业销售TOP100排行榜中，保利发展以375亿元的操盘金额，直接登顶，拿下了新年开门红。
　　销售的好转，刺激了保利的信心。
　　保利发展在其总部广州，2022年的拿地金额接近200亿，是全市第一。
　　也证明了保利对未来楼市持谨慎乐观政策。
　　2023年上半年会好转，但有限。真的刺激到房地产这位生命垂危的病人，不再是买奔驰送5块优惠券的挠痒痒，否则很难有根本改观。
　　毕竟，房地产收的太紧了，也太久了。
　　我记得上次房贷利率是3的时候，还是2009年，一个人人买房人人赚的时代。
　　只是，同样的利率3时代，目的都是刺激购房需求，但效果可能不一样。
　　归根结底，是老百姓的钱包瘪了，恢复经济和信心也不是一朝一夕之事。
　　尿壶又拿出来了，但尿没了，大家都得补水。
　　但无论如何，现在，楼市不再是鼓吹回暖，信心也不再是一句口号。无论2022有多操蛋，但真真实实的经济回暖，还是值得我们举杯。
　　致敬，2023！
　　祝愿大家在2023年，真真正正把大展宏图变成美好现实！
　　也祝愿楼市长虹，各大楼盘的销售人员通过努力，实现大卖。