北京有多少套房子（北京全款买房不限购）

　　往期回答收录在五哥说楼市头条号看更多回复具体买房问题请私信提问
　　会员提问：五哥您好，本人有北京市集体户口，目前在深圳工作，社保也在深圳交，在深圳买了2套房，自己名下一套住宅，已还完贷款，还有一套公寓在老婆名下，有商业贷款在还，下半年想在北京买一个1室1厅或者两居，打算把户口落在房子上成为户主并有个还可以的学区，首付钱大概200万左右，想请问五哥，（1）北京购房资格除了户口之外还需要社保么，不知道我是否具备；（2）如果有资格的话是否是按第一套来算，按上述首付，要求，有个还可以学区，请五哥推荐下楼盘，看哪些较为合适。谢谢！
　　答：谢谢赞赏88元每个城市，可以交溢价社保，深圳有资格家庭可以限购2套，公寓不限购。深圳的房产和北京不矛盾，不计入北京限购。北京买房建议起步两居起，考虑到未来的流动性和买家，其实可以更多的考虑三居。北京户口买房不再需要额外的社保。200万首付（当然，首付建议可以再凑一些），做好选筹全套（选标的，评估，贷款。。。）可以买到460480左右的房子，因为正好是非普线附近，其实竞争也比较激烈（所有建议首付再凑点，这样突破500好很多）。你的情况夫妻都属于二套，应该采用全款买入然后抵押方式购买，可以贷足并且选筹比按揭优势较大。500万以内可以多看甘露园，常营，百子湾，天通苑几个板块，学区不要太考虑了，传统意义上的牛校，200首付因评估贷款问题只能买到400万出头，基本都是小开间或地下室，没有明确上学需求，朝阳自带的学区未来成长性更好。
　　会员提问：首问：五哥，你好，我的情况大致是这样：工作单位在五棵松附近，未来单位有公寓房。现在自己想另购买一套，首房首贷，最好是三室，需品质尚可，不考虑学区，希望离五棵松不要太远，不过如有好的选择可以不考虑区域，喜欢朝阳cbd附近，因为个人喜欢商业氛围。一手二手也可以，目前无房无贷，首付预算500800均可，也可全款抵押。1。五哥有什么片区的标推荐？是买海淀还是朝阳cbd附近？2。石景山和丰台的限竞房可以考虑吗？如中海寰宇天下，西城天铸等。3。今年疫情期间是入手的好时机吗？谢谢！
　　答：重点看下双井板块例如苹果社区、天骄、首城国际、乐城国际、珠江帝景。新盘的话中海寰宇天下可以考虑。西城天铸位置不太好，不推荐目前看对北京房价影响不大，有合适的即可入手
　　会员提问：新人首问：纯小白请教五哥！自身情况是还没结婚，未婚夫公务员可以分房，自己和父母自住亦庄金茂悦四居平层，没贷款，但一是不知道这块学区能不能保障（未来两年才打算要孩子），二是全家喜欢坐地铁不喜欢开车，现在问题就是在这住着舒服，出门不爽；最近看了瀛海站旁边海晏春秋的叠拼，面积大离地铁近，最主要老妈一直想住别墅但我看了您好多答以后，很担心这种郊区大面积折价快不好再出手的问题。想请您帮忙拿个主意，我这种刚需，要不要卖掉可能带学区但交通不方便的大平层，填些钱换成交通方便但没有学区的叠拼？这样就得赌一把未婚夫以后能不能分到带学区的房子，而且换了叠拼就得贷款且手头流动资金少了一些，家底没有那么厚还是彻底放弃换房打算，能留出三百多万，在城里买个小点儿但有升值空间的房子做资产保值？如果那样有什么好盘推荐吗？我上班在虎坊桥，他上班在团结湖附近～说了这么多，感谢您看完并能百忙之中指点迷津！
　　答：买别墅升值属性会很弱，基本就考虑自住，是否选择就看你们家庭更偏重哪个方向了。个人觉得只是出门这一个问题，还是能接受的，等有孩子学区房等问题都解决后，再考虑别墅更合适。三百多万投资可以看下青年汇佳园、CBD传奇、首城国际等
　　会员提问：五哥好。帝都人，96年24读研。两套公房东城，一套商住，一套燕部，偷偷XG一亩。前俩天才从家里长辈那知道，94年家里姥姥姥爷存款就一百万了。这么多年一直不买房。我爸也是傻空，03年月薪3500美元，我记得非常清楚，那时候的汇率是8。6。这么说不是抱怨。爸爸很爱我，答应过我找到工作就付SF。姥姥也很爱我，从小带我大，老人也从不重男轻女。我要怎么才能回到他们当初的阶级呢。那个年代如果买，可以买多少平米呢？本来还挺开心的，觉得入水库起码比同龄人好，现在不了。谢五哥。
　　答：首先有哪些资产在你名下或者归你控制，这一点最重要。24岁如果是女生，优先找好对象工作读研。如果是东城90年以后的老公房，可以考虑抵押出来，明年再卖；如果是90年以前，处理相对麻烦一些，能抵押抵押，不能抵押考虑出售。燕郊建议出售，商住看情况，出售抵押优先。XG可以先放着。买房方面第一步合计，经过以上操作，目前的首付资金可以拿出来多少钱？根据首付资金情况进一步操作。尽量一次性凑足首付，贷足买大标的，你的家庭现金储备过多，尽量提高贷款和月供。找到工作给首付，结婚前给首付买房，都是你可以利用的点。爬阶升级，一种是靠个人的努力，一种借力对象共同努力。
　　往期回答收录在五哥说楼市头条号看更多回复具体买房问题请私信提问