李嘉诚87亿拿下香港启德地王！四季度香港拿地耗资144亿，什

　　沉寂多时后，李嘉诚家族选择今年四季度在香港发力投资。
　　李嘉诚家族87亿港元拿下香港启德地王
　　12月21日，香港地政总署公布，一幅位于九龙启德第2A区4号地盘、5（B）号地盘及10号地盘的新九龙内地段第6649号的用地，以87。03亿元批予锋城投资，其母公司为长江实业集团有限公司（以下简称长实集团，01113。HK），批租期为五十年。
　　位处香港九龙的启德新区，原本是启德机场所在地，港府有意将此打造为一个崭新的都市生活区。近些年来，启德新区的土地成了兵家必争之地。
　　而此次被市场誉为启德地王的第2A区4号、5B号及10号的三合一地皮，是港府今年推出招标的重磅官地。该项目地理条件优越，位处宋皇台港铁站上盖，日后亦有地下购物街连接九龙城传统区域及启德港铁站。
　　项目总面积约21。44万平方尺，最高可建面积141。8万平方尺，市场估值为113。4亿至148。89亿港元，每呎楼面地价8000至10500港元。
　　上述住宅地12月16日截标，香港地政总署称，共接获6份标书。最终，李嘉诚家族旗下的长江实业击败李兆基的恒基地产、郭得胜家族的新鸿基地产、陈廷骅家族的南丰集团等财团，以87。03亿元中标，是该地块出价最高的投标者。港地政总署资料显示，该成交楼面呎价约6137。7港元。本次成交价大幅低于预期下限超20。
　　市场预期估值近150亿港元的启德地王被李嘉诚以87亿港元捡走，将来的回报可想而知。长江实业执行董事吴佳庆表示，对这次以相宜价钱投得启德新区的大型地皮感到非常高兴，指出项目地理条件优越，位处宋皇台港铁站上盖，日后亦有地下购物街连接九龙城传统区域及启德港铁站，预料落成后的中小型住宅单位将广受欢迎，可望带来非常理想的回报。
　　此番，李嘉诚之所以捡漏成功，有业界人士分析认为，这主要是由于当下楼市大环境不够兴旺，资金宽裕的财团出价过于保守、有意夺地的财团则因加息不敢贸然增加负债。
　　截至2022年6月30日，李嘉诚家族的长江实业净债务率为0，（即账面现金完全覆盖债务），这种羡煞旁人的资产负债表使得李嘉诚家族可以大肆出手抄底。
　　发力投资香港长实四季度香港囤地已耗资144亿
　　过去三个月，李嘉诚一直在逆市抄底香港楼市。
　　10月5日，中国香港地政总署公布，长实集团以46。01亿港元，获得一宗位于新界屯门青山公路大榄段的屯门市地段第561号的用地。
　　该地块为私人住宅用途，总面积约36。29万平方尺，最高楼面面积可达130。64万平方尺，预计可以提供2020伙。
　　长实集团执行董事赵国雄表示，集团一直积极参与投地，全因对中国香港地产市道前景极具信心，对于今次投得屯门青山公路大榄段地皮表示十分兴奋。
　　赵国雄进一步指出，由于地皮面积大、建筑上有一定难度，该项目投资总额预计超逾130亿港元。
　　12月15日，长实集团再次中标香港建局皇后大道西贤居里项目，该项目估值近12。15亿至14。58亿港元。
　　该项目的主要规划意向为，透过重新规划以理顺土地用途及布局，提供一个临向皇后大道西的公众休憩用地。
　　另外，项目将提供约189个住宅单位及平台低层用作商业零售用途。
　　长江实业执行董事吴佳庆对中标感到欣悦，该项目是罕见的港岛中西区优质地皮，加上附近型格小店及潮流餐饮食肆林立，港铁站亦信步可达，预料落成后，将广受年青上班族及专业人士欢迎。
　　一周之后，市场估值最高达近150亿港元的九龙启德地王又被李嘉诚以87亿港元的价格捡漏成功。
　　综合来看，长实四季度香港囤地至少已耗资144亿港元。传递了什么信号？
　　逢低吸纳，见高抛售是李嘉诚抄底招式。
　　这两年，内地楼市一直状态不佳，香港楼市也没好到哪去，房价指数也宛若自由落体。10月香港的房价指数为352。4，较上月跌2。4，是近5年来的最低水平，再加上美元加息利空和疫情等因素影响，香港楼市继续下行的可能性不小，选择在此时出手的李嘉诚图了啥？
　　不可否认，市场确实出现了三个积极信号。
　　第一，鲍威尔暗示放缓加息幅度。
　　美联储在连续4次加息0。75个百分点后，加息幅度有所回落。12月中最新一次加息0。5个百分点，令市场小幅振奋，也让香港置业者不用担心供楼利息大幅调高。第二，股票市场复苏。
　　11月至今，恒生指数累涨4996点，飙升逾34，升幅明显。而股市的积极向好，也反映了投资者对未来经济和楼市的看法好转，2023年将会是楼市的复常之年。第三，防疫政策优化，两地通关有望重启。2023年1月3日起，我们的境外入境隔离政策将优化为03（三天居家隔离），此举意味着内地及香港的防疫标标准日趋一致，通关的日子也近在眼前。
　　通关重启，对香港旅游业和经济恢复都是利好消息，也是明年经济复苏的信号之一。因此，李嘉诚在此时出手囤地，释放出了他对时局的判断，现在就是抄底楼市的好时机。截至目前，李嘉诚的资产重心仍在香港和英国，内地和其他区域占比分别不到20。
　　从买下半个英国到不停卖卖卖，目前，李嘉诚位于英国的核心资产并未完全脱手。当前，以英镑计价的重资产贬值，这时候要想溢价卖出难上加难。李嘉诚已转变思路，由出售改为持有，期望通过提升资产内在价值，再静候卖出时机。而且，冬季欧洲天然气供应受阻，用电需求猛增，李嘉诚的供电公司和天然气管网公司极有可能再大赚一笔。
　　至于在香港操盘房地产业务，也是李嘉诚的长项。2011年6月，长实集团以116。5亿港元购入波老道地皮，每尺楼面地价为26763港元，创下当年中国香港第二高价纪录。
　　该项目10年后才面市，全部为大面积单位，户户价值上亿，单价直逼百万港元平方米。9月28日以207。66亿港元出售香港半山波老道21号豪宅项目，预计获利60亿。目前，长实集团的股票在经历了英镑大跌之后、一路下探之后，似乎在慢慢恢复元气。
　　随着经济形势变动，精准抄底和逃顶，已成为李嘉诚的资产配置不二法门。这一次，李嘉诚则用真金白银，为香港市场投下一枚信心票。
　　天下潮商综合