太原楼市回暖信号渐显买房者需谨慎购买

　　万物复苏的3月，北京、上海、成都等一二线城市楼市交易持续升温。有数据显示：上海、成都二手房成交皆超1。9万套，其中成都同比大增160。43，甚至创下了历史最高；北京、天津二手房成交各超1。5万套和1。4万套。
　　太原楼市小阳春是否也到来了呢？山西晚报记者通过对太原市房产中介等相关业内人士的采访发现，楼市热度确有上升，但数据的起色与春节过后的惯性回暖、积压的刚性需求释放等有关。市场信心有所回升，但长期态势还需谨慎观察。
　　A太原供求量环比涨幅明显
　　易居研究院数据显示：2023年2月全国60个重点城市新建商品住宅成交面积环比增长47，同比增长37。实现环比和同比首次回正，释放了积极的信号。与此同时，还有一个现象比较意外，此轮楼市回暖是二三四线城市开启了补涨通道，表现胜过一线城市。
　　回看太原本地数据，朗润智业发布的2月数据显示：太原供求量同环比涨幅明显，市场回暖信号明显。2023年2月土地市场供应1宗，成交4宗；2月供应量环比上涨，成交量同比环比双增长，二月开创佳绩，成交均价环比微跌。
　　而在市场供求方面，太原体现出了量涨价跌。2023年2月住宅市场供应面积17。54万平方米，环比上涨38，同比上涨55；成交面积43。87万平方米，环比上涨287，同比上涨102；成交均价11091元平方米，环比下降4，同比上涨3；成交金额主力项目为中海国际社区、中海寰宇时代。
　　朗润智业内部人士分析，在政策不断放松的背景下，房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转，总体预期已呈现不断向好态势。
　　太原市执行公积金存量贷款新利率，缓和市场观望情绪，带动了住房需求释放。商品房市场表现强劲，成交量同环比均大幅上涨，回暖信号明显；整体来看，当前房地产市场情绪有所修复。
　　B新房、二手房市场均表现优异
　　我们这边看房的市民的确比之前增多了！且大家的看房热情明显比之前高涨。太原市某房产中介公司的经纪人对山西晚报记者表示。
　　2023年1、2月中国房地产企业销售榜TOP100数据显示，排名前三名的分别是保利、万科和碧桂园。另据楼盘网显示：太原万科开启狂飙模式，45天热销10。08亿。以万科翡翠东第为例，2022年全年销售超12亿，但在2023年开年的1、2月淡季，累计销售额就达到了3。8亿，实现了开年红。此外，龙湖天钜售楼处置业也向山西晚报记者表示：开春以来，近4周的门店到访量环比之前提升了近60，成交量提升了40。近一个月的表现情况都很好。
　　与此同时，太原二手房的热度同样出现回涨。太原市民郝先生为了接送就读九一小学的女儿方便一些，正打算出售自己的一套房产，他告诉山西晚报记者：本来没想这么快就卖房，和从事房产销售的好友谈了一下自己想法，他表示最近二手市场很好，现在来家里看房的人已经快赶上去年一年的总和了。进入2月以来，门店带客量明显回升。而且看房人的诚意也较以前表现明显。现在基本每天上下午都排满了预约。位于建设路73号附近的我爱我家门店经纪人坦言。
　　据我爱我家太原公司上个月二手房销售数据显示，我爱我家二手房成交均价为9781元每平米，涨幅约5。54；2月成交量为634套，涨幅为244。57；新增客户9490人，涨幅246。35；2月带看次数为17582次，涨幅为238。57；近七天带看量就达4811次。
　　需要注意的是，虽然太原二手房市场火热度明显，但整体二手房价格并没有较大涨幅。相较于2020年最高15000元平方米的价格，现在太原二手房成交价格在每平米万元上下徘徊。市场上的例外即是有学区属性的二手房，其价格不仅坚挺，而且还在上涨。比如说涨幅最大的二手房是坞城中路33所宿舍，涨幅高达43，每平方米均价为31684元，这就是传说中对口知名初中、知名小学的双学区房。
　　C房贷利好日久积客促成市场升温
　　近期，省城楼市回暖的氛围明显，但业内人士也纷纷提醒，对于这样的现象还是不能过度理解。目前太原各门店的确有逐步恢复的趋势，尤其是利率下降、首付降低的房贷利好政策，对实际成交量有积极推动作用。就2月份的表现来看，市场的确呈现复苏和回正迹象，但远没达到行业常规的‘热’度。厚宏资产管理（太原分部）房产投资分析师文华表示，相比去年的寒，显出了眼下的热。
　　此前疫情积累了大量需求，近期进行了一个集中释放，真正的大批量有改善型需求的买家还没到来。太原一位二手房销售中介告诉山西晚报记者，2022年，长达半年处于淡季、封控闭店期。断断续续正常开店期间，也因楼盘降价、交房维权种种负面事件，让购房者处于观望状态，不愿轻易出手。分析师文华还表示：现在整个楼市还在恢复阶段，2月份的数据也是对1月份情况的延伸，有之前较低基数的影响，3月份及以后的楼市表现还值得观望。多位接受山西晚报记者采访的业内人士称，今年1月正处春节成交淡季，大批多年未返乡、未出游的市民选择了异地过年，购房热情没有完全释放，2月的成交增量是由长达4至6个月客户积累而成就的，这些成交量若分摊到之前的4至6个月，远不能和旺市、旺季相比。
　　朗润智业最新的一期3月数据（2023年第9周）似乎也印证这一点：2023年第9周数据显示：商品房成交套数环比下降18，成交面积环比下降17，成交金额环比下降17。楼市回暖能否延续，还需时间的检验。就普通住宅情况而言，2023年第9周普通住宅市场供应面积7。26万平方米，环比下降3，成交面积10。48万平方米，环比下降18，成交均价11154元平方米，环比基本持平。2023年普通住宅市场累计供应面积37。55万平方米，同比上涨20，累计成交面积65。12万平方米，同比上涨41，市场供求比为0。58。
　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，不同量级城市间分化情况或更加明显，核心一二线城市市场情绪修复节奏较快，多数三四线城市仍面临调整压力，市场或延续调整态势。短期看，部分城市3月或出现小阳春行情，但市场回暖的持续更需要百姓置业信心和收入预期的恢复，整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。陈文静说。
　　D警惕炒作之风购房仍以需求为重
　　面对太原渐渐回暖的楼市，业内人士也发出预警，警惕某些炒作风气。无论是购房者还是业主，都应该保持审慎的态度，不能盲目听信中介人员的炒作话术，平稳的交易环境才更有利于市场健康发展。按照目前的房价波动来看，短期内难有大范围的起伏，核心还是按需买卖。
　　部分地产中介告诉山西晚报记者：现在的客户对能否按期交付、如期交房问得最多。由此可见，相比新建住宅，目前太原市场二手房和现房更受欢迎。山西晚报记者解到，太原目前仍有多处楼盘属于逾期未交付状态。很多患有旧疾的楼盘依然处于停工的现象，这说明有些开发商的资金问题并没有得到全面的解决。
　　一位四处选房多年的市民郭建成先生说：省城环线新盘鳞次栉比，但地段合适、价格稳健、工程进展顺利、有学区、配套不错的项目却不好找。尤其是建设进度都没有达到23的楼盘，看都懒得看，担心项目停工延期。郭先生称，许多红盘开盘前营销红红火火，开盘之后各种负面信息不断，配建学校生变、施工品质不佳、财务状况暗藏隐患正因如此，省城多达200个项目的销售状况差别巨大，口碑良好的楼盘寻价、看盘、买房的市民络绎不绝，而已经爆出严重问题的楼盘依然门可罗雀，全城楼市仍处于一个局部回暖的状态。对于刚需们来说一定要用火眼金睛去甄别，千万不要被网上热传的各类推广信息所蒙蔽了。
　　E太原市房产局提醒：购买新房房款需存入监管账户
　　针对楼市升温之后，可能出现的购房交易风险，太原市房产局提醒广大市民，在房屋买卖、交易过程中，要强化风险意识和法律维权意识。
　　购房人在购买新建商品房时，首先要认真查看所购楼盘现场信息公示是否齐全。主要包括五证，即：国有土地使用证或不动产权证书建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证和商品房合同模板、预售资金监管信息，还要特别注意查看所购房屋楼栋号是否在预售许可范围内。
　　在交纳房款时，应认真核验所购买房屋对应的商品房预售许可证，将定金、预付款，一次性全部付清的房款、分期付款、按揭贷款等所有款项直接存入对应的资金监管账户，不得存入开发企业其他账户。如果发现开发企业要求将购房款存入非监管账户，购房人可向太原市房产管理局投诉举报。
　　不要参加未取得商品房预售许可证的项目组织的内部认购内部登记排号预约等任何形式的交纳定金预订活动，谨防造成财产损失。如果发现开发企业销售未取得预售许可证的房屋，购房人应向太原市房产管理局进行投诉举报。
　　省城市民可及时关注太原市房产管理局官方网站（http：fgj。taiyuan。gov。cn）、微信公众号，查询和购买手续合法的楼盘项目，维护自身合法权益。新建商品房预售资金监管、投诉和新建商品房违规销售投诉举报电话为12345（政务服务热线）、12319（城建服务热线）。
　　山西晚报记者田晓瑛
　　（责编：马云梅）