7月起，楼市或迎来抛售潮？内行人预测未来房价或超出想象

　　进入2022年之后，房地产市场呈现量价齐跌的趋势。国家统计局数据，今年15月份，商品房销售面积约5。07亿平方米，同比下降23。6，住宅销售面积下降28。1；商品房销售额48337亿元，同比下降31。5，其中销售额下降34。5。另外房价方面，据国家统计局公布的2022年5月房价数据，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓。
　　据央行2020年公布的一份关于城镇家庭的统计数据显示，我国城镇家庭户均资产317。9万元，其中房产占比达到七成。城镇居民住房拥有率已经达到96，户均1。5套，二套房的家庭占比31，三套以上房子的家庭占10。5。由此可知，目前我国的城镇居民住房已经严重过剩了。与房产过剩格格不入的是房价仍然位居高位比如一线城市的房价均价基本都在67万平，甚至更多。大量的资金流入房地产，挤压了实体经济的发展。
　　2016年高层提出房住不炒，楼市调控走入楼市。国家统计局数据显示，自20182021年，房价由涨转跌，特别是进入2021年下半年，三道红线二道红线土地出让限制等一系列货币资金政策收紧，2021年10月份，房价回归万元内，全国商品房销售均价降到9749元平，直到今年5月份，全国平均房价9878元平方米。另一方面，截止5月13日，已经公布销售业绩的头部房企，销售额几乎全部出现了负增长。其中，至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩，同比下降超过50。
　　二套房市场出现了抛售潮。据有关资料显示，有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，分别是杭州17万套、重庆16万套、天津15。2万套、成都14。8万套、沈阳13。5万、武汉套12。6万套、南京11。87万套、苏州11。78万套、西安10。4万套、广州10。26万套、哈尔滨10。1万套。
　　为什么会出现抛售潮呢？有关人士对此做过解答，出现抛售潮一般有几大原因：一个就是房价下跌，持有房产基本无利可图。比如房产专家冯仑曾经说过，对于投资客来说，考虑到房贷、折旧率、持房成本等原因，当房价涨幅低于9，就毫无利润空间了。这就是说在这种情况之下投资房产已经没有意义了。
　　二是调控力度加大，比如房住不炒将成为永久性的调控政策，还有双上限融资政策，土地出让管理等政策收紧，房价上涨很难，炒房客想赚钱基本没有什么希望。
　　三就是疫情影响，人们经济收入下降，囤积房产多的人为回笼资金，自然就会抛售房产。
　　第四就是去库存。比如很多三四线城市，住房供过于求现象严重，库存量比较大，比如像哈尔滨、天津这样人口流出的城市。
　　第五房产税出台。虽然房产税出台推迟了，但并不意味着房产税出台遥遥无期，一旦条件成熟，不只房产税，空置税、房东税都可能在很多城市出台。
　　2022年上半年国内楼市已经出现了抛售潮。据内行预测，下半年的抛售潮将会持续，未来房价超出想象。在这种情况之下，楼市分化将会越来越明显。对于刚需购房来说，选择一个好一点的城市，最好是地段靠近城市中心，这样的优质房源才可能会有升值潜力。