楼市，救场者出现了

　　作者：子非鱼01地产白武士入局
　　时隔半年，房地产市场，难得传来了一个好消息，地产白武士们入局救市了，是否意味着楼市风向要变了？
　　这些白武士们，包括地方政府与拥有国资背景财大气粗的AMC（资产管理公司）。
　　地方政府方面：
　　郑州已经发布了全国首个地产纾困基金，由中心城市基金下设立规模约为100亿元的纾困专项资金。
　　武汉方面，由建设银行以湖北省为试点，设立300亿元的纾困基金，用于收购问题项目。
　　此外，市场还传言，中国将设立2000亿至3000亿元的房地产基金收购烂尾楼，用于支持包括恒大集团在内的多家出险房企，解决严重债务危机。
　　AMC方面：
　　中国华融日前已经和暴雷的闽系房企阳光城签署《纾困重组框架协议》。然而，对于未来通过怎样的方式纾困、是否会对上市公司项目纾困、涉及哪些项目等，目前双方并未公布具体信息。
　　此外，近日消息面上还传出，信达将对佳源国际在澳门的一个项目进行纾困帮助。
　　其实，早在今年4月份，相关部门召集5大AMC商讨房企纾困问题，并给出12家纾困房企名单。12个房企具体为，恒大、融创、绿地、世茂、中南、中梁、荣盛、阳光城、奥园、融信、佳兆业、富力。
　　根据说财猫的梳理，自鼓励白武士们入局协助以来，也做出了不少努力，驰援的房企（项目）包括恒大、佳兆业、中南、华夏幸福、融创、花样年、阳光城、世茂等。
　　02房企的困局不会改变
　　白武士们的入局，是否意味着房企们就能够逐渐走出当前的困局？非也。
　　无论是地方设立纾困基金，还是AMC出手相助，都是一个原则：救项目，不救房企。
　　救项目，是作为各自的责任，保护购房者的权益。不救房企，是因为根本救不过来。
　　无论是纾困基金，还是AMC，都不是慈善机构，纾困不会是免费的，出手相助也是追求利益的，更不可能搭上自己，去成就伟大。
　　以郑州的纾困基金来说，郑州此前召集了建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、正商、融创、瀚海八家问题房企，为他们提供了四种纾困途径，也即棚改统贷统还、收并购、破产重组和保租房。
　　无论哪种途径，都是针对保交楼的项目，而不是对房企全盘托底。
　　根据一份内部文件显示，融创在郑州的6个项目选择棚改统贷统还模式，另外1个项目选择并购模式。
　　此外，目前AMC机构与房企签订的驰援计划，基本也是针对项目而来，而且只会针对有利可图的项目。
　　很简单的一个逻辑，现在有哪个机构敢于全盘去接手一个爆雷房企的烂摊子？即便投项目，无利可图也不会入手。所谓的白武士，尽管他们都是国资背景的资产管理机构，但仍是企业，既然是企业，牟利是唯一的商业准则，都是冲着利益而来。
　　比如一些尚未卖出而停摆的项目，开发商要么折价出让项目给AMC，要么项目股权洗牌，总之，让项目改姓，AMC出钱，AMC获利。
　　就目前来看，这些问题项目，有利可图的着实不多，大多都是已经完成认购的问题项目。
　　所以我们也可以看到，4月份管理部门号召5大AMC纾困项目以来，虽然各大AMC计划了很多，但到目前正在落地的，没有几个。
　　根据克而瑞披露的数据，目前长城资管已成功落地增量投入带动存量化解的深圳某项目，另有2个项目已批复正在出资，同时围绕7家受困房企的8个重点项目正在稳步推进中，金额合计约80亿元。
　　此外，7月信达成功落地首单纾困项目，通过信达深圳分公司折价收购项目债权，深圳华建提供增量资金借款，信达地产华南区域公司进场操盘代建模式成功盘活佳兆业广州悦伴湾项目。
　　至于其他计划中的驰援，大多仍在商讨之中。
　　那么，无利可图的问题楼盘，该怎么解决？当下的问题项目，无利可图的是大多数，毕竟大多数楼盘已经卖出，只是开发商资金短缺，乾坤大挪移，导致停摆。
　　这个问题抛给了地方城市，看各城市的魄力。这些项目，显然都是一个一个的无底洞。
　　救，城市自己没有那么大的财力。不救，买到这些问题项目的购房者，权益无法保障。
　　大时代的一粒尘埃，落在普通人肩上，那都是不可承受的重量。
　　只能期盼着地方城市站在购房者的角度考虑，心甘情愿直接砸钱来启动项目，充当真正的白武士。03行业出清仍会继续，楼市风向暂不会变
　　白武士入局，房企们并没有到了开香槟庆祝的时候。
　　救项目，不救房企，房企们的难题，还是得自己想办法。这意味着，该出清的，还是会出清，房企爆雷还会持续。
　　近日爆雷的大房企，是粤系房企龙光。龙光直接发布公告，表示5笔到期的美元债，不兑换，也即公开宣布违约了。
　　公开资料显示，加上龙光，目前房企Top50强中，已经有38家暴雷。只剩下央企、国企和极少数民营企业，比如龙湖。
　　然而，在情绪低落，外加CPI创新高的背景下，今天的港股内房股与A股的房地产板块，再度迎来了大跳水。
　　至于楼市风向，短期内仍看不到转变的可能。
　　尽管越来越多的城市放开限购，但当下楼市最大的阻碍，不是限购。
　　如果限购是决定因素，也不至于在2016年2017年全国大调控开启之后，大多数中心城市依旧能够穿越调控周期，房价仍在我行我素的上涨。
　　目前最大的阻碍，是大环境的改变，在于收入与工作的不确定性加剧，在于预期的改变。
　　更在于，人口拐点将至、商品房整体供大于求与城市化进入后半程大背景下的房地产转向，进入黑铁时代。
　　前者是短期影响，后者是长期影响。目前需要解决的是短期影响，这不是能够一蹴而就的事情，需要时间，这也就意味着，楼市转向，仍需要等待。