房贷还款年龄延长，敢想敢干啊！房地产和银行又瞄上养老金了

　　房地产项目普遍性停工，烂尾楼剧增，法拍房的数量也是急剧攀升而与此相反的是，楼市日益低迷，房产成交量不断探底成也房地产，败也房地产，国内大多城市的经济都跟房地产纠缠在一起，房衰城败，现如今太多城市被房地产拖累了。。。。。。
　　从今年年初以来，全国各地很多城市就积极的出台了各种各样鼓励购房的政策，花样繁多降利率、降首付、放宽限购条件等几乎成为了今年楼市发展的主旋律，连二手房交易都推出了带押过户新政只是在这些众多利好条件下，疫情时代的楼市依然没有比较明显的反弹迹象，反而楼市压力显得更大了
　　于是，很多城市也再不断的下探购房门槛，想激励和挖掘出更多的潜在购房群体。这不，一份中行成都高新支行的贷款政策文件流出，并在近期的网上成为了热点
　　众所周知，在申请房贷的时候，银行一般都会对借款人的年龄进行限制，因为年龄通常与还款能力密切相关。以前，大多数银行都会限制男性借款人年龄不超过60岁，女性借款人年龄不超过55岁，且贷款年限与借款人当前年龄之和不能超过70年，同时最长贷款年限不超过30年。
　　现如今，成都中行的高新支行祭出利器：男女性别不限，最长还款年龄均延至85岁。我的天啊！要知道据数据显示，截止到2021年，中国人均寿命才提高到了78。2岁。再据国务院印发的《十四五国民健康规划》中提到，即使展望到2035年，中国人均预期寿命要达到80岁以上。85岁？这是要逆天啊！
　　当然，房贷还款年龄延长到85岁只限于纯商贷，不涉及含有公积金的组合贷。因为牵扯到公积金，房贷还款年龄就限制到男65女60，这是已经把延迟退休都算进去了啊。至于成都中行的其它支行是不是也执行同样延龄政策，尚不可知，只不过据媒体对成都市其它主流银行咨询，各行纯商贷的还款还是有所不同的农业银行、中信银行年龄限制75岁；
　　工商银行年龄限制74岁；
　　成都银行、兴业银行、交通银行、光大银行年龄限制为70岁；
　　建设银行则限制为69岁。
　　可见，近些年房市鸭梨山大，各行均已经悄悄地上调了房贷的还款年龄上限，只是中行成都高新支行更狠，更是敢想敢干，为了生存也是铤而走险了！虽然说放宽房贷年龄限制，对于中年以上购房群体来说，能更好地减轻购房压力，满足改善性需求。只不过，人到中年的烟火男女，还有购房的欲望吗？
　　按照85岁的房贷还款最高年龄倒推30年（房贷的最长年限），也就是说贷款人的年龄是55岁。参照现在的退休年龄来看（女工50岁，女干55岁，男工55岁，男干60岁），到了55岁这个年龄的人，大多都是已经退休了，即使尚未全退，也是退居二线了。改善型住房需求？恐怕不多。只是为人父母，为了孩子购房的居多。
　　为什么中国现在的生育率逐年下降？！养娃难啊！不说教育投入有多大，现今年轻人的生存压力太大了，不靠父母能买得起房的娃们实在是不多。父母含辛茹苦养大了娃，不仅不能安享晚年，还要搭上老本去帮衬着孩子去买房。现如今可好，又瞄上了父母们的养老金！娃娃们的收入不稳定，父母们的养老金可是每月都按时发啊
　　这样做真的好吗？！〔打脸〕父母们辛苦了一辈子，好不容易熬到了退休，本想着可以安享晚年了，可如今这房贷延龄的政策一出台，估计会有不少子女就会盘算起父母的养老金了。可怜天下父母心，别管情愿不情愿，这房地产和银行就是开始洗劫老人们的养老金了难道就没有底线了吗？！
　　对于许多已经退休的老年人来说，已经没有了以往工作的收入，每月虽然有退休金领取，但是因为年龄越来越大，健康问题也逐渐的凸显出来，余生在健康方面的开支也会明显增加，更不要说还有日常开支。如果还要用退休金还房贷，那老人们还能有多少富余出来的钱来安度晚年？只能是父母们也别安享晚年了，返聘或者再打工，挣钱还贷吧！
　　往后余生，努力活下去吧，争取离世之前能把房贷还完！看来这银行是对中国人的寿命寄许多多，期望老人们都能长命百岁。只是，老人们都活见久了，国家的社保金能支撑得住吗？毕竟交社保的年轻人是越来越少了。。。。。。
　　房贷没还完还款人去世了怎么办？
　　对此灵魂拷问，有律师进行了相关解答：
　　有继承人并愿意继承
　　房子可以由继承人继承，但是继承人需承担房屋未偿还部分的贷款，否则银行可以申请执行抵押的房屋。
　　继承人没有还款能力，或放弃继承
　　这类情况下，房子将会由银行进行拍卖，拍卖所得款项用于偿还贷款。
　　若偿还贷款后仍然有余款，余款归房屋继承人所有。
　　无人继承，则要看房子是否办理产权证明
　　若没有办理，房子则被视为归原开发商所有，而开发商需要继续偿还贷款。
　　若房子已办理产权证明，银行有权处理并进行拍卖偿还贷款。如若拍卖所得金额仍然无法还清贷款的话，剩余债务便不再追究，银行只能是自行认亏了。
　　一般来说，每家银行可申请的个人住房贷款期限最长时间为30年，具体的贷款期限是由贷款银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素综合考量确定的。而且在实际办理房贷的时候，年龄和年限方面可能还存在一定程度的缩水。比如：如果贷款人是女性，部分银行机构还会按照借款人年龄不超过60岁来执行。对于年龄偏大的贷款人，考虑到风险，在审批的时候会对收入、健康等有比较多的要求。
　　只是砖家们普遍看好房贷延龄，认为从宏观的角度来讲，延长还贷年龄有利于刺激消费，拉动内需。对于房地产市场，是大大的利好：可以满足中年以上居民的住房改善性需求；
　　可以帮助以父母名义购房的年轻人，降低还款压力；
　　有利于房地产开发商去库存，增加销售，让更多的社会闲置资金流向房地产市场，拉动相关行业的发展。
　　呵呵怎么看都只是对于楼市有着积极的意义，对于普罗大众似乎没多大意思，反而有可能会恶化亲子关系值得注意的是，目前房贷延龄政策的推广还待时日，毕竟退休人员很难保证稳定的收入，后期房贷还款等方面也易出问题。
　　只不过，一招不成再施一计，各地对于房地产救市的决心和举措只会越来越大，后续不排除一人购房全家帮等更多房市宽松政策的出台和使用，只是大局不稳之下，再多的花样又能对购房需求的释放达成较为显著的效果吗？