房地产走向及未来
最近各地区关于房地产的优惠措施层出不穷,但很少看到采取直接降价销售策略,就算有也是聊胜于无!若是解绑限降令,现在的地产定会热火朝天,但也一定会哀鸿一片!
没有买房的人民全都盼望着房价腰斩,期盼着自己能够买得起一个属于自己的家,却忽略了低房价对我国现在的经济的影响!最直接一点就是地产商会直接破产无力偿还银行贷款,导致部分地方银行也会破产!不用怀疑银行会不会破产,08年的金融危机美国已经做了很好的榜样!
房地产关联上下游企业也会受到沉重打击!就拿钢铁举例,现在螺纹钢价格3700多元一吨,房价的下跌会让钢厂无法销售,为了维持运作被动降价,而我国铁矿石又严重依赖进口,铁矿石价格不降必定导致钢厂赔钱销售,而炼钢用的焦煤也会随之被迫降价,最后会有部分钢材企业因资金问题相继倒闭,员工失业!还有建筑材料水泥板材等等也会一样!建筑工人工资得不到保障,农民工部分失业,工资减少,部分人员重新反贫!而之前贷款买房的人员会因为降价而围堵开发商,部分人因为失业会放弃继续还房贷,导致银行无法收回贷款,加速了银行的破产危机,从而引起像08年的金融风暴,日本的过去就是很好的例子!
在我看来真正能让我们看的见的大幅降价不会发生,一套房降价不超过10是有可能的!现在全世界通胀都在发生,而我国是控制最好的之一,不是没有通胀,只是相对的没有国外高而已,我想最主要一点应该是因为我们扩大了对俄罗斯的低价天然气和石油的进口有关吧!对普通百姓来说吃饭影响最大,去年玉米1。1元左右,而现在已经到了1。4元左右的价格,这还只是刚到玉米收获的季节!现在去超市100元钱根本买不了多少东西,而这一切还只是开始!随着通胀的慢慢积累,我们身边的一切的价格都会不断提高,而我们的存款在不断的缩水,也许将来我们会看到更大面额的纸币!
在保楼市的同时政府肯定会收紧土地的售卖,限制建房数量,让我们国内的房产实现软着陆!而最近的各种优惠政策若是没有达到效果,下一步应该棚改和老旧小区拆除会提上日程,但不会就地重建,而会采取发放现金或者补偿同等面积已建房屋!发放现金为了刺激消费或选择喜欢的房屋进行购买!若还不理想最后一步就会对农村房屋进行合村并居,鼓励现金补偿,让大家去城里买房!所以从各角度看房价不会降太多,若是有好的政策或者好的补贴而自己又有迫切需要又有足够的能力购买,建议大家在合适的机会出手,当然不建议大家因为房贷压力而严重影响了自己的生活质量,那样得不偿失!
这只是我个人看法,并不代表国家政策走向,各种得失利弊还要靠自己把握!