ArborCrowd退出苏瀑多户投资

　　据《商业观察》获悉，在投资这处房产一年多一点后，ArborCrowd (Arborfamily of companies的一部分，还包括Arbor Realty Trust)已经脱手了其在南达科塔州苏福尔斯(Sioux Falls)一个拥有707个单元的多户型投资组合的头寸。
　　据CO此前报道，ArborCrowd于2019年3月对该交易进行了投资。该交易当时的总资本为5010万美元，其中Arbor Commercial Mortgage提供了3,750万美元贷款，ArborCrowd从投资者和所有者Tzadik Management那里筹集了约320万美元，其余资金以股权形式提供。
　　苏福尔斯多户住宅组合是苏福尔斯18个b类公寓社区的集合。2018年10月，Tzadik Management的子公司收购了该投资组合，该组合占苏福尔斯市场的4%。
　　ArborCrowd的联合创始人Adam Kauman告诉CO.:＂我们很高兴能参与这笔交易，共同投资也很强劲。时间快进到今天，实际上就在COVID之前，我们与赞助商进行了讨论，得知商业计划的方向将会改变;保荐人打算出售投资组合中的部分资产，并寻求新的融资。我们觉得，修订后的商业计划与我们当初购买的计划太不一样了。＂
　　考夫曼继续说,尽管集资＂平台不参与日常运营的投资属性,它是谈判能力拒绝或接受赞助的商业计划的方向,包括新的融资,＂我们觉得新战略太不同了,＂考夫曼说。
　　考夫曼表示，新融资的确切性质仍在讨论中，但主办方正寻求获得新的永久性融资。
　　ArborCrowd与Tzadik Management达成了退出协议——双方都同意这么做——投资者将获得正回报，把自己在这笔交易中的权益卖给赞助商，这样它就有了灵活性，可以继续做自己想做的事情。
　　这一投资机会最初吸引了ArborCrowd，因为苏福尔斯市场还没有更多的机构买家或运营商进入，而且在之前的衰退中表现良好，人口和就业增长强劲。该投资的目标内部收益率为12%至14%，为期3至5年。
　　银行同业拆息商业抵押贷款仍在资本堆栈中。
　　鉴于目前市场的不确定性，ArborCrowd暂停了向市场推出新交易的计划。考夫曼表示:＂我们希望，当事情尘埃落定后，我们能够启动我们已经搁置的交易，让投资者重返这个平台。＂

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