2022年，南京楼市明显下行。
　　作为强二线城市，南京楼市一直比较火热，无论是房价还是销售一直全国位于前列。
　　不过，如今的情况下，往年的抢购、热销已是烟消云散。
　　春节期间，翼哥到雨花软件谷的几个盘走了一盘，几乎都是门庭冷落。
　　翼哥看的几个盘分别是：
　　民企伟星：时代悦峰
　　央企中铁与民企龙湖合作：宸阅府
　　央企保利与地方国企合肥城建合作：凤起云台
　　这三个盘的位置离得比较近。
　　都在数字大道以北、花神大道以西的位置。
　　南边不远处就是秦淮新河。
　　数字大道建成不久，周边环境还是非常不错的。
　　交通比较方便，离景明家园、铁心桥地铁站距离比较近。
　　距离机场高速、软件大道都比较近，到南京南站、禄口机场都比较方便。
　　处于软件谷核心区域，距离华为、中兴也比较近。
　　旁边规划有中小学。
　　应该说这么个地方，而且这三个楼盘品质还是可以的，不含装修包均价都在4万左右。
　　如果放在两年前，这三个盘肯定是热销。
　　可是现在可以说差强人意。
　　除了已经开了一期的宸阅府去化还不错外，另外两个盘销售可以说惨不忍睹。
　　12月底开盘的凤起云台，384套，卖了154套。
　　具体销售情况如下：
　　11月底开盘的时代悦峰只开盘1栋，至今去化也就50。
　　根据翼哥探盘情况，这些楼盘也纷纷开始了优惠大促销。
　　有的楼盘力度还是比较大。
　　对此翼哥早有预判，优惠、打折、减免将是2023年的许多城市房市的主旋律。
　　南京楼市，真的冷了！

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