环境越严峻，越要拥抱大城市

　　我是紫沐，这是我第59篇日记，欢迎关注公众号【紫沐楼市日记】。
　　昨天的日记（和业主谈价，切记不要这么做），分享了些和业主谈价时候的小技巧，让大家在摆台过程中少踩坑，可点击链接回顾。
　　今天看到一份数据，今年15月，全国商品房销售金额约48336亿，同比去年跌了31。5。
　　很明显，虽然从年头开始，各种救市利好就陆续释放并持续增强，但救市的成绩并不理想。
　　为什么救市政策都出这么久了，楼市还不能重振雄风？
　　这问题前两天的日记有分析过，可点击链接回顾（房价可以被调控吗？）。
　　今天主要想写的，是后面会怎么走。
　　楼市放松还会不会继续？我想是会的。
　　特别是一些复苏效果并不理想的城市，放松力度会继续加大。
　　但目前依旧保持克制的一线城市，会不会加入到放松的队伍，就是个很耐人寻味的问题。
　　一线目前的去化压力，其实比想象的严峻。
　　广州去化周期约15。4个月，接近近三年历史峰值；
　　深圳去化周期约11。2个月，创近三年历史新高；
　　上海去化周期约6。4个月，连续九个月攀升；
　　北京去化周期约19。9个月，连续十个月攀升。
　　所以一线城市放不放，可以归类为保大还是保小的问题。
　　一线放，以它们强大的城市竞争力，势必虹吸全国购买力，小地方彻底不用玩。
　　一线不放，小城市还有汤可以喝，但楼市复苏和经济提振，势必快不起来。
　　结合目前的环境，我想后面的调控会分两步走。
　　接下来一段时间，一线会继续保持克制，给二三四线城市留时间，叠加这些地方进一步的调控放松，尽可能地多去库存。
　　然后一线放开，虹吸全国资金，扛起拉动经济增长的大旗。
　　至于这之后，二三四线城市的房地产会有多惨，已经管不着了。
　　我们经常听一个词叫劫富济贫，少数服从多数。
　　按这套思想和道理，一线是不应该放的，因为在全国600多个城市中，一线只有4个，是绝对少数。
　　不应该牺牲大部分城市，换4个一线的楼市腾飞。
　　但现实往往是很残酷的，像先富带动后富，像真相是掌握在少数人手中。
　　经济复苏真正的胜负手，正是掌握在四大一线城市手中。
　　在经济稳定时期，可以通过对一线的克制，让其他城市有更多发展空间和表现机会。
　　但在经济下行阶段，要是继续克制一线，一线楼市萎靡的影响，比小地方楼市烂尾的影响，要大得多。
　　很残酷，但很现实，没办法违背。
　　所以出于对自身财富负责的考虑，接下来无论小城市的放松有多诱人，都不应该去。
　　持有这些地方房产的，尽快逃顶。
　　打不过，就加入。
　　理解这里面的底层逻辑，去拥抱强势城市更好的确定性、更好的资源和配套，更好地守护自己的财富。
　　捍卫资产，不可耻。
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