北京城市更新最佳实践系列报道丰台区首汇健康科技园项目

　　导读
　　7月18日起，市规划自然资源委联合北京发布陆续推出城市更新最佳实践系列报道，从这些最佳实践和优秀案例中寻找探索的方向。第十站带您了解丰台区首汇健康科技园项目。
　　基本情况
　　项目主体于2002年获得出让商业用地，之后作为天津家世界购物广场开始建设，营业时为西四环阳光新生活购物广场。2016年停业，2018年4月改造完成。原功能为整体的一个大盒子商业，业态涉及百货、商超、家居建材卖场，改造后形成由11栋单体组成的首汇健康科技园。
　　区位图
　　作为丰台区实施疏整促及城市更新的重点项目，精心改造盘活存量资产，通过市场调研精准定位，瞄准大健康行业的新产业、新业态、新技术、新模式，为大健康企业提供孵化、加速、展示、发布、经营于一体的大健康产业服务平台。
　　项目建设用地面积约4。15公顷，总建筑面积约5。57万平方米，其中地上建筑面积约3。58万平方米。更新前后总体保持不变。
　　首汇健康科技园改造前
　　首汇健康科技园改造后
　　实施成效
　　项目坚持整体改造，为实现腾笼换鸟、功能优化和产业提升，提出了化整为零、分割补充、空间优化、产业协同的策略。具体而言，积极推动非首都功能疏解，结合城市、区域、街道和社区的定位，实现了留白增绿、改善环境、消除隐患、发展健康科技行业的目标，提升了片区的经济功能。
　　目前，园区涵盖独栋办公区、共享办公区、商业服务区、复合功能空间四大类空间。面向头部企业打造集总部生态、绿色办公、创新加速、商务社交、展示发布、餐饮娱乐、健身休闲于一体的复合功能。改造后从嘈杂的大卖场变身为面向头部健康科技企业的总部公园；从大卖场的人头攒动，变身为大健康、互联网科技等高精尖产业快速发展的商务仓。
　　首汇健康科技园改造前
　　首汇健康科技园改造后
　　项目通过对空间的改造更迭，健康科技功能的导入，将资产的价值提升与区域产业升级完美融合。现园区出租率约85，入住有医学影像、生物技术创新型领军企业和新兴的储能、环保上市公司，如全景医学、东方基因、乾境生物、热景生物、是光集团、研祥科技、宁德时代、中船环保、高德红外等。
　　首汇健康科技园改造后下沉广场
　　创新经验
　　首汇健康科技园以产业导向和运营服务为项目的出发点，围绕招商、建设并运营好一个医疗健康科技产业园区的目标，进行了多项创新：
　　创新设计理念，积极探索低碳环保的建筑改造方式
　　改造设计中利用化整为零的设计策略，利用建筑原有结构进行空间的重新划分，将单一的体量切割处理成多个建筑体量，将唯一的建筑空间划分为多样丰富的室内外空间组合的整体，形成多元有机的建筑体量群。规划11栋独立建筑单体并建设近2000平地下共享大厅、4万平绿化广场，形成低密生态绿色开放共享的花园式健康科技园。
　　首汇健康科技园改造前
　　首汇健康科技园改造后
　　坚持一体化的改造方式，将建筑物与园区市政、车库、设备系统、景观和城市公共空间一同改造提升。
　　首汇健康科技园改造前
　　首汇健康科技园改造后
　　首汇健康科技园改造后
　　技术创新以产业需求定空间设计
　　采用对医疗健康产业高度匹配并做好预研的空间改造设计方法，定制化与通用性相结合，不断按照医疗健康科技类企业的需求挖掘楼宇空间潜力。建筑功能上配合企业研发实验室建设需求，保障空间高度、预留结构大荷载、提供充足的电量供给，建设满足相关环保处理设备要求的工程条件。
　　首汇健康科技园改造后实验室
　　首汇健康科技园改造后Petct室
　　实际运营中的服务创新
　　首先，利用好园区低密度的环境优势，让雨水收集、海绵铺装等绿色环保措施发挥作用，使企业坐拥自然，尽享天然办公氧吧。其次，组织好企业之间有生态链关系公司的互动交流，创建多元文化交流服务，增强企业、管理层、员工之间的互动，在交流与碰撞中集聚智慧，重焕生机。最后，做好生活服务：充分利用好员工俱乐部、健身跑道设施，实现社群情感交流、兴趣发展、运动休闲交互场景，不再只是单调办公，回归人本主义，打造职场人的生活空间。
　　首汇健康科技园改造后鸟瞰图
　　首汇健康科技园改造后鸟瞰图
　　本内容由市委城市工作办、北京城市规划学会提供