2023年楼市突然火了，国家喊你买房，普通老百姓适合买房吗？

　　2022年房地产非常煎熬，2023开年突然火爆起来了！
　　很多老百姓会以为，这可能是开发商请的托！或者是统计局、第三方数据机构在扩大宣传！
　　但是，你可以去所在城市的房管局、住建局看看网签情况，一般造不了假！
　　市场确实是在回暖了。
　　那2023年到底该不该买房？房价还会继续上涨吗？
　　祥云之下未必晴天，也有可能是暴雨！
　　判断房地产的未来趋势，只需要判断三件事：短期看政策、中期看土地、长期看人口！
　　图源网络
　　1、先看人口！
　　数据统计，2022年全国人口不但没有增长，反而减少85万人；更重要的是，新增城镇人口只有646万人，与2021年1205万人相比，几乎腰斩。
　　在此之前，我国每年新增城镇人口超2000万人，如今增量减少，说明年轻劳动力减少，未来绝大多数城市都会面临人口锐减的情况。购房需求也会下降更严重。
　　这是宏观层面，除此之外，你也需要关注所在城市的人口！
　　如果你所在的城市，人口数量持续得增长，意味着租房的人群多，买房的人群也同样会增加；反之亦然！
　　2、再看土地！
　　2022年，全国土地市场遭遇了一场大寒冬。
　　截至2022年12月26日，22城累计卖地1。9万亿元，同比下降超3成，较2021年少卖地9000亿元。截至去年11月末，22个集中供地城市中，整体供地完成率不足6成，部分不足2成。
　　除此之外，国家统计局数据，2022年末，全国商品房待售面积5。64亿平米，比上年增长10。5。2022年是近8年来去库存最困难的一年，整体库存连续49个月保持同比正增长，直到年末，供大于求的态势没有减缓、甚至有加重迹象。
　　5。6亿平米，是什么概念？假设100平米一套房，也就意味着，现在全国有560万套库存房。
　　开发商拿地信心弱，全国商品房库存创新高！换言之，市场饱和，中国不缺房子。
　　这是宏观层面，但也要结合你所在的城市具体分析。
　　虽然中国商品房的使用年限是70年，但这只是土地的使用年限，房子的使用年限一般设计寿命仅有50年。所以，依旧存在大量改善住房需求。
　　3、最后看政策！
　　2022年以来，救市替代高压，成为各地房地产政策的主流。
　　松资格、降首付、降利率，还有些地方直接打出了补贴的旗号，来刺激需求。。。疫情结束后的第一波福利，国家为了让你上车，就差给你打电话了！
　　为什么这样呢？首先是房地产作为国民经济的支柱产业，短期内很难找到替代品！
　　我们来看一组数据：
　　与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40，
　　房地产业相关收入占地方综合财力的50，
　　房地产占城镇居民资产的60。
　　国家是急了，但老百姓的反应呢？
　　数据显示，2022年全国住户存款暴增了17。84万亿，但房贷只增长了2。75万亿。新增房贷占新增住户存款的比例，从2021年的61，断崖式下降到2022年的15。4。与此同时，不少人还因为投资收益跑不赢房贷利率，纷纷选择提前还贷。
　　根本原因是钱！
　　以前买套房躺平，很多人实现了阶层跨越。但在2020年以后，已经没有这种暴富逻辑，普通人再也无法像过去一样，随便买房就能暴赚。现在只剩下中产逻辑守住现有的财富！
　　眼下正值楼市小阳春，应该入手吗？
　　于普通人而言，买房前最重要的便是掂量清楚斤两，搞清楚自己的实力，对刚需来说，首付和月供是首要考虑因素。
　　而要不要买房不是取决于房价的高低，而是取决于你想要的东西。对需要买房的人来说，能不能赶上这趟车，就看反应快慢了。
　　对于投资来说，真的不建议，因为最好的年代已经过去！炒房就更不可能了，这直接与国家房住不炒的政策相违背。2016年买房投资的比例是85，2017年75，2020年不足40，2021年主要是以刚需或改善为主！
　　总结一下：有需要就买，没需要的话再观望观望！要买也尽量选择有前景的大城市！
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