怎么样买房（买房子步骤）

　　第一次买房，购房者必须要注意交易流程。
　　这些流程一旦错误或者漏掉流程中的一部分，很可能就让购房朋友会损失购房成本，后悔不已。
　　一般流程分为看房流程、购房流程、收房流程、
　　一、看房流程。
　　首先购房者根据自己的购房预算，再结合当地的购房资质和购房政策，基本确定购房区域。
　　然后再对该区域的楼盘进行逐一对比，对比楼盘配套，楼盘品质，户型大小，开发商实力，将来发展潜力，交通通勤情况，并且结合自己的购房需求。一般这个流程需要在当地房屋中介了解，他们才非常清楚当地的楼盘和区域发展情况，当然，必须要找到踏实靠谱的中介人员才行。而且尽可能别找售楼处小哥哥、小姐姐处了解，因为他们会尽量推荐他们自己的楼盘，而不是推荐合适购房者的楼盘。
　　当购房者对楼盘基本情况了解以后，就可以预约看房，看房过程中尽量对该区域的楼盘都作一个细致的调查，这样才能清晰了解楼盘的优缺点，这样有助于购房者买到最合适自己的房源。
　　看房过程中，最重要的是了解以下几点：
　　1。楼盘位置，这个是第一要素。
　　2。开发商实力和楼盘大小。
　　3。楼盘配套。
　　楼盘配套顺序：交通学校商业物业公司小区环境和周边环境，按照这个顺序不会错。
　　4。楼栋位置和户型大小，楼层情况。
　　确定好了以上几个看房流程，紧接着就是购房流程，购房流程是购房中最重要的一项：
　　二，购房流程。
　　当购房者在看房流程中，已经确定好房源，就进入购房流程，基本步骤如下：
　　1。让置业顾问算出房源的销售价格和付款方式，并且拍照保留。
　　2。砍价。
　　砍价也是非常重要的，一般在现阶段的售楼处，都会对房源的最低价进行保留，用以最后成交之用，那么砍价就需要购房者各显神通了。
　　砍价过程购房者尽量挑楼盘和房源的缺点，作为砍价的筹码，并且进行最低成交价的试探。但是现在基本最后砍价以13这个幅度最合适，比较买房不是买衣服，太大的砍价幅度可能性不大。因为置业顾问必须以接近成交价的预算给您，不敢超过太多，否则购房者有可能跳到其他竞品楼盘的风险（这个是我十年房地产经验换来的答案）。
　　3。砍价成功后，就是签订购房确认单。
　　购房确认单上面会清晰写明：所定房号，面积，单价，总价，时间以及后期交款方式，违约责任等。
　　4。支付购房定金。
　　购房定金必须是开发商指定的交款窗口，收款方必须是开发商单位，盖单位公章。
　　购房者保留收据底联，保留好交款小票。
　　5。约定交首付款或者全款时间。
　　购房者必须根据情况，一定不要超过约定期限，一旦超期，购房定金有可能就会损失。
　　6。如期交首付款或者全款。
　　同样需要在开发商指定收款窗口，并且保留收据和小票，交购房资料并且办理购房按揭（按揭购房），按揭贷款需要在开发商指定银行或者指定按揭办理处，并且要求置业顾问全程陪同。
　　7。办理完按揭以后，签定《商品房购房合同》，这个也非常重要。
　　购房者必须了解合同的几个方面：
　　（1）合同双方的情况。
　　（2）合同上必须注明楼盘位置，楼号和房号，面积，户型，单价，总价，公摊比例，时间，交房标准和交房时间。
　　（3）合同必须注明违约责任和违约条款。
　　（4）合同必须加盖开发商单位公章。
　　（5）购房者拍照保留。
　　8。领取贷款合同和购房合同。
　　一般情况下，购房者按揭贷款批款后，银行会给购房者一份贷款合同。
　　而购房者签完购房合同以后，要督促开发商尽快将购房合同拿到当地房管局进行备案，备案完成后，购房者领取房管局盖章的购房合同一份。
　　三，收房。
　　收房就是按照合同约定的时间，购房者带齐购房资料，进行房屋验收并且缴纳收房费用。
　　收房费用是指契税和公维，以及第一年物业费。
　　这些都是按照当地物价局标准缴纳。
　　特别是收房验收，购房者需要了解以下几种情况：
　　1。房屋质量：包含墙体质量，楼面质量，门窗质量，线路质量等
　　2。带装修交房的就必须要姐检查装修材料和施工质量。
　　3。验收必须要有开发商或者物业工程部专人陪同，并且有问题的地方需要记录，拍照。
　　4。领取房屋收房材料。（门锁、猫眼、工具书、水电气卡，使用说明书和质量保证书等）
　　4。签收房屋。
　　完成以上程序，整个购房流程就算基本完成。
　　【关于买房卖房的任何问题，都可以咨询交流，主要针对环京，北三县（燕郊、大厂、香河，永清、固安、廊坊区域）的咨询。楼盘细节问题也可以随时交流讨论】
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