怎么样买房(买房子步骤)
第一次买房,购房者必须要注意交易流程。
这些流程一旦错误或者漏掉流程中的一部分,很可能就让购房朋友会损失购房成本,后悔不已。
一般流程分为看房流程、购房流程、收房流程、
一、看房流程。
首先购房者根据自己的购房预算,再结合当地的购房资质和购房政策,基本确定购房区域。
然后再对该区域的楼盘进行逐一对比,对比楼盘配套,楼盘品质,户型大小,开发商实力,将来发展潜力,交通通勤情况,并且结合自己的购房需求。一般这个流程需要在当地房屋中介了解,他们才非常清楚当地的楼盘和区域发展情况,当然,必须要找到踏实靠谱的中介人员才行。而且尽可能别找售楼处小哥哥、小姐姐处了解,因为他们会尽量推荐他们自己的楼盘,而不是推荐合适购房者的楼盘。
当购房者对楼盘基本情况了解以后,就可以预约看房,看房过程中尽量对该区域的楼盘都作一个细致的调查,这样才能清晰了解楼盘的优缺点,这样有助于购房者买到最合适自己的房源。
看房过程中,最重要的是了解以下几点:
1.楼盘位置,这个是第一要素。
2.开发商实力和楼盘大小。
3.楼盘配套。
楼盘配套顺序:交通--学校--商业--物业公司--小区环境和周边环境,按照这个顺序不会错。
4.楼栋位置和户型大小,楼层情况。
确定好了以上几个看房流程,紧接着就是购房流程,购房流程是购房中最重要的一项:
二,购房流程。
当购房者在看房流程中,已经确定好房源,就进入购房流程,基本步骤如下:
1.让置业顾问算出房源的销售价格和付款方式,并且拍照保留。
2.砍价。
砍价也是非常重要的,一般在现阶段的售楼处,都会对房源的最低价进行保留,用以最后成交之用,那么砍价就需要购房者各显神通了。
砍价过程购房者尽量挑楼盘和房源的缺点,作为砍价的筹码,并且进行最低成交价的试探。但是现在基本最后砍价以1%-3%这个幅度最合适,比较买房不是买衣服,太大的砍价幅度可能性不大。因为置业顾问必须以接近成交价的预算给您,不敢超过太多,否则购房者有可能跳到其他竞品楼盘的风险(这个是我十年房地产经验换来的答案)。
3.砍价成功后,就是签订购房确认单。
购房确认单上面会清晰写明:所定房号,面积,单价,总价,时间以及后期交款方式,违约责任等。
4.支付购房定金。
购房定金必须是开发商指定的交款窗口,收款方必须是开发商单位,盖单位公章。
购房者保留收据底联,保留好交款小票。
5.约定交首付款或者全款时间。
购房者必须根据情况,一定不要超过约定期限,一旦超期,购房定金有可能就会损失。
6.如期交首付款或者全款。
同样需要在开发商指定收款窗口,并且保留收据和小票,交购房资料并且办理购房按揭(按揭购房),按揭贷款需要在开发商指定银行或者指定按揭办理处,并且要求置业顾问全程陪同。
7.办理完按揭以后,签定《商品房购房合同》,这个也非常重要。
购房者必须了解合同的几个方面:
(1)合同双方的情况。
(2)合同上必须注明楼盘位置,楼号和房号,面积,户型,单价,总价,公摊比例,时间,交房标准和交房时间。
(3)合同必须注明违约责任和违约条款。
(4)合同必须加盖开发商单位公章。
(5)购房者拍照保留。
8.领取贷款合同和购房合同。
一般情况下,购房者按揭贷款批款后,银行会给购房者一份贷款合同。
而购房者签完购房合同以后,要督促开发商尽快将购房合同拿到当地房管局进行备案,备案完成后,购房者领取房管局盖章的购房合同一份。
三,收房。
收房就是按照合同约定的时间,购房者带齐购房资料,进行房屋验收并且缴纳收房费用。
收房费用是指契税和公维,以及第一年物业费。
这些都是按照当地物价局标准缴纳。
特别是收房验收,购房者需要了解以下几种情况:
1.房屋质量:包含墙体质量,楼面质量,门窗质量,线路质量等
2.带装修交房的就必须要姐检查装修材料和施工质量。
3.验收必须要有开发商或者物业工程部专人陪同,并且有问题的地方需要记录,拍照。
4.领取房屋收房材料。(门锁、猫眼、工具书、水电气卡,使用说明书和质量保证书等)
4.签收房屋。
完成以上程序,整个购房流程就算基本完成。
【关于买房卖房的任何问题,都可以咨询交流,主要针对环京,北三县(燕郊、大厂、香河,永清、固安、廊坊区域)的咨询。楼盘细节问题也可以随时交流讨论】
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