买房之后，究竟要不要提前还贷？

　　引言
　　归根结底还是因为房子在我们生活中扮演了过于重要的角色。即便在少部分人看来房子的作用就是给人提供一个安居之所，而这一点靠租房也能够解决，但在更多百姓心中租房始终不够稳定，那种漂泊和流离的不安感是无法完全解决的。
　　得益于房产在百姓心中的极高重视程度，房地产价格却也有恃无恐的连年提升，从1998年至今，中国房地产市场的平均价格翻了5倍有余，在那些热门的一二线城市，房地产上涨7、8倍也不令人觉得稀奇。
　　结合当前普通工薪族四五千左右的薪水，再对比城市普通住房百万以上的标准，大多数人想要买房都只能靠贷款按揭来实现。甚至有时候仅是一套房子的首付就要掏空全家的家底。然而即便如此，大家对于买房的热情却没有丝毫的削减，这些年来，房价在不断上涨的过程中，却也迎来了各地百姓的哄抢。
　　听起来1030年左右的房贷令人感到窒息，不过贷款买房之所以如此盛行，还是因为他有庞大的市场需求，首先是贷款买房能够用最少的成本帮助人们最早完成拥房梦想，除此外贷款买房之后，也有可能会带来某些投资收益。
　　不过与此同时也有人提出疑问，贷款买房期限长达几十年所付出的利息有时就已超过房产的总额，那么我们贷款买房真的合算吗？以银行的贷款规律来看，贷款时间越长利息自然是越高，可这是不是等同于贷款时间越短越好？买房之后，究竟要不要提前还贷？
　　其实在买房时我们首先需要考虑的就是房贷的利率水平以及房价的上涨速度，如果出于投资考虑，想要买房则需要考虑持有成本的问题，如果持有成本比房价上涨幅度更高，那么投资也没有任何意义，只会给自己带来亏损，尤其是当下在整个房地产市场发展走下坡路之时，国内基本很难看到房价大幅上涨的局面，在今年房产行业出示的数据中更让我们见识到了房地产市场发展的悲观局面。
　　所以对于广大投资者来说，如果现在他们不能拿全款来买房，想要靠贷款投资，显然投资成本有可能会超过利益。
　　然而这是从投资者的角度来看，对于刚需购房者来说，买房是为了满足自己的居住需求，那么在这时房贷究竟是早偿还好还是晚偿还好呢？
　　我们需要了解的是当前我们选择的房子贷款方式有两种，一种为等额本息，一种为等额本金。在其他条件一致的情况下，等额本金的利息支出要比等额本息更少一些，不过他们之间的区别也在于选择等额本金的还款方式前期的还款压力较重，后期本金不断减少，还款压力也会随之减轻。但等额本息则为每个月的房贷压力差不多，只不过利息要更多一些。
　　就拿100万的房贷来举例，如果贷款利率为4。9，选择等额本金的贷款方式10年利息为24。7万，20年就是49。2万，30年则为73。7万，可如果选择另外一种等额本息的贷款方式，同样是100万的贷款和4。9的利率，10年为26。69万，20年为57。06万，30年为91。06万。
　　所以这样来看10年的还贷要比30年少支出50万70万的贷款利息。如此一来，很多人都认为那么贷款自然是早还早好，可同样我们也要考虑在还债这些年货币的贬值情况，毕竟回首前20年我们的生活水平就已经有了巨大变化，物价的上涨速度也是肉眼可见。因此也不能完全认为贷款越早还完就越好。结语
　　总而言之，到底选择怎样的购房方式还是还款方式也要综合自己的实际情况来考虑。从投资和刚需的角度来看，现在房地产市场的发展情况显然不适合投资，而从等额本金和等额本息的角度来看，也需要参考自己的经济实力以及先安排需求来决定，总的来看买房对于大多数家庭来说都是一件大事，绝对不能草率决定。
　　今日话题房贷越短越好还是越长越好？银行员工直言：多数人白送钱