满血归来！王健林大举抄底房地产

　　几个月前，李嘉诚词条霸榜微博热搜第一，随处可见抄底杀回内地嗅到商机等关键词。
　　近日，王健林买买买的消息又逐渐传开，不少媒体发文称满血回归的王健林开始抄底塞翁失马焉知非福把失去的都拿回来。。。。。。
　　两位大佬不约而同杀回内地房地产，引发了广泛讨论：市场底部真的筑底了吗？
　　商场浮沉，祸福相依。
　　纵观20172022这五年，谁不感叹一句世事难料风云有变。
　　先定一个能达到的小目标，比如挣它一个亿，这是2016年的万达，最鼎盛时期。
　　遥想，在当年的福布斯全球富豪榜中，王健林凭借287亿美元的财富成为全球华人首富，并首次挤进全球富豪榜前20位。
　　图源网络，侵删
　　谁料，如日中天的万达，在2017年陷入了债务危机，据悉当时的万达负债达6000亿元。
　　在如此艰险的情况下，王健林不得已只能选择壮士断腕。卖卖卖成为了2017年下半年万达的主旋律。
　　据悉，2017年7月10日，万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额631。7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。
　　按照计划，酒店及文旅城资产包均归融创所有，谁料，富力地产半路杀出，短短9天，最终以约190亿、近7折的价格含泪切下了这块蛋糕，成功捡漏。
　　而此番世纪交易，创造了我国房地产行业中最大的一单交易量，堪称中国楼市史上浓墨重彩的一笔。
　　除此之外，万达将14的万达商业股份抛给了腾讯、苏宁、京东和融创，将近13的万达电影股份转给了阿里巴巴和文投控股。
　　不仅限于国内的资产，近几年王健林也一直在出售其在海外投资的项目，包括但不限于西班牙大厦、九榆树广场、万达伦敦、悉尼酒店等。
　　西班牙大厦，图源网络
　　在一连串的卖卖卖后，万达回笼了近1200亿，在多方位的抛售中，万达成功转型轻资产，摆脱高负债。
　　随后，万达则是更加专注于轻资产模式，并于2019年底，完全剥离房地产业务。
　　2020年，值得铭记的一年。
　　年初疫情黑天鹅事件，让各行各业不得不按下暂停键。而伴随着异常艰难的开局，随之而来的是三道红线的落地，高周转时代戛然而止，房企遭遇大洗牌。
　　在这种环境下，早早剥离房地产业务的万达，反而成为了幸运儿。
　　在5年后，也就是2022年，万达从当初的卖卖卖变成买买买，化身楼市白骑士，杀回房地产、接盘烂尾楼。
　　2022年8月11日，万达地产集团接盘中融信托肇庆鼎湖万达地产35股权。据天眼查，股份转让前，肇庆鼎湖万达地产由万达地产集团、中融信托分别持股65、35。
　　8月4日，中融信托转让赤峰万达地产发展有限公司（以下简称赤峰万达地产）约49股份，万达地产接盘。
　　图源天眼查
　　一边收回项目股权，一边扮演白衣骑士。
　　22年以来，万达先后接盘北京蓝色港湾、建业商业、鑫苑商业、合肥万泓中心烂尾楼等十多项资产。
　　图源侃见财经
　　2022年7月，万达接手合肥知名烂尾项目万泓中心。
　　图源万泓置业重整管理人官微
　　5月，蓝色港湾管理权将全面移交给万达，为期20年；五棵松卓展购物中心则更名为北京五棵松万达广场，未来将落位第四代万达广场全国旗舰产品。
　　早在4月19日，万达商管就已官宣拿下了北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权。
　　北京SOLANA蓝色港湾，图源网络
　　4月1日，建业向媒体发布通稿信息显示，建业将全部商业项目以整体运营管理模式与珠海万达合作。
　　建业凯旋广场，图源网络
　　3月28日，万达与鑫苑签下战略合作协议，鑫苑旗下多个商业项目全部转交给万达经营托管。
　　同月，万达还拟接盘赣州的巨亿广场。
　　图源和讯网
　　2月，山西忻州市田森商务服务有限公司发布告知函称，忻州田森汇项目与万达商业集团正式签订托管协议，万达商业集团将于3月正式全面接管项目，计划于2022年7月开业。
　　图源乐居财经
　　1月，万达接手辽宁葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾的项目，拟改营为葫芦岛万达广场。
　　5月26日会议，图源葫芦岛都市网
　　将时间再拉回到现在，万达在最近半个月也增加了和AMC机构的会议，据悉，由此展现出王健林对介入其他地产项目的兴趣正在增加。
　　综上案例，我们也不难发现，子弹充足的王健林虽然爱上了抄底扫货，但万达的主赛道仍聚焦于商业地产，并多以轻资产管理入场，同时更偏爱淘金盘活商业烂尾楼。
　　都说三十年河东三十年河西，现如今，曾抄底万达的融创、富力相继暴雷，王健林却王者归来，不免令人感叹。
　　实际上，除王健林外，万科郁亮也表示了楼市如今已经到了触底时期。
　　在今年6月28日下午，万科举行2021年度股东大会，万科董事会主席郁亮在会上公开发表了对当前房地产市场的判断：
　　从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程。
　　遥想2018年秋，楼市仍一片火热时，居安思危的万科率先喊出活下去！，引发市场热议。而现在来看，这成为了万科极具前瞻性眼光的代表。
　　如今，万科再度喊话市场已经触底，这是否又会是一次先知？
　　如今，内地楼市加速大洗牌，中小房企瑟瑟发抖，但对于某些资金雄厚的企业来说，或许是一次机会。
　　比如王健林，再比如李嘉诚。
　　今年5月5日，在广州的首轮集中供地中，香港首富李嘉诚旗下和记黄埔悄然现身土拍现场，并参与了热门地块白云区空港大道地块的争夺战。
　　时隔近十年，这是和记黄埔再次参与内地公开市场土地拍卖！
　　不过其仅参与了一次竞价，随后便未有进一步动作。虽然铩羽而归，但这也意味着李嘉诚集团再度杀回内地房地产。
　　李嘉诚，作为曾蝉联华人首富十几年的大佬，眼光极其毒辣。绝不赚最后一个铜板的他，拿手本领就是抄底。
　　这些大佬的种种行为，似乎向大众释放了一个积极信号，楼市触底，反弹的号角即将吹响。
　　与此同时，中国房地产市场的利好政策频繁落地。
　　2022年8月22日早上9点，央行公布最新一期LPR报价：1年期LPR为3。65，5年期以上LPR为4。3。
　　相比于上月，1年期LPR下降了5个基点，5年期以上LPR下降了15个基点！房贷利率创下历史新低！
　　对此，专家们发表了看法：
　　周茂华认为，一方面，金融机构全面降低实体经济贷款成本，意在促进内需加快恢复；另一方面，5年期以上LPR下调幅度相对更大，意在针对目前经济复苏中突出问题，加大稳楼市金融支持力度。
　　王青认为，下半年仍有一定下调空间，特别是5年期以上LPR报价还会有15到20个基点的较大降幅。
　　同时，根据中指研究院不完全统计，仅7月单月，全国已有83地累计出台93条房地产调控政策！
　　在7月28日政治局会议上，在提出因城施策用足用好政策工具箱后，各地政策松动继续向一二线城市扩展，政策力度也有逐渐加大的趋势。
　　宏观政策的发力，以及近期楼市种种迹象均表明，楼市的企稳恢复正在被积极带动中！
　　写在最后：
　　李嘉诚和王健林前后脚同时杀回内地房地产，归根到底，都离不开一个利字，这也给市场带来了更多的信心。
　　对此，不知道大家有什么看法与见解呢？欢迎大家在文章底下留言讨论