热文房价跌幅排名2020

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　　十城房价跌幅超5%
　　10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，根据2020年9月最新纬房指数，近一年多数样本城市房价稳中有升，东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅，但也有部分城市房价下跌。
　　数据显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%，分别是：广东省肇庆（同比跌9.45%）、贵州省遵义（同比跌9.22%）、云南西双版纳（同比跌8.68%）、广西北海（同比跌7.96%）、山东淄博（同比跌7.44%）、河北保定（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡阳（同比跌6.07%）、山东济南（同比跌6%）、广西防城港（同比跌5.13%）。
　　报告指出，上述城市12个月累计跌幅均在10%以内，总体属于理性回归、风险可控的范围。其中，多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨，随后供求关系发生逆转，进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后，受调控等因素的限制，投资投机需求萎缩，房价距最高点接近腰斩。
　　部分城市除了本地房地产热减退外，还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌，除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关，也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。
　　另一现象是，上述城市在进入下跌周期以来，基本都未出现明显的阶段性反弹，而是每年都有一定幅度的下跌。
　　报告指出，这些城市房地产市场走势，揭示了＂房价永远上涨＂神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定，显示出＂房住不炒＂、＂因城施策＂方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。
　　两因素致涨幅回落
　　9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。
　　31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。
　　中原地产首席分析师张大伟称，下半年以来已有27个城市收紧房地产调控政策，对市场的影响特别是对新建住宅的影响逐渐显现，很多城市新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。体现在数据上，9月份新建住宅价格涨幅放缓程度超过了二手房。
　　市场供应增加是房价涨幅回落的另一原因。＂市场供应量有所增加，大部分企业想利用‘金九银十’扩大销售，部分企业也采取了促销行为。＂张大伟说。
　　易居研究院报告显示，9月份，100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米，而成交量为5228万平方米，呈现供大于求的态势。
　　降温态势逐步显现
　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，由于密集调控影响市场预期及需求疲软，预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。
　　＂从四季度全国百城的数据预测看，积极降价促销去库存成为主流做法。＂易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三季度＂三道红线、四档管理＂政策已经开始实施，对各大房企将产生较为明显的影响。＂房企推盘心切，希望在近期加快促销，以应对‘三道红线’所造成的压力。＂
　　地产研究院研究员王若辰表示，房价不具备快速上行的条件，从结构上看，目前主要是长三角等少部分地区市场较热，全国大部分地区处于降温态势。随着热点城市调控力度加大，这些地区的楼市也将逐步回归合理状态。
　　招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可认为，从更长远来看，＂三稳＂政策、融资＂三道红线＂等或倒逼行业继续推进去杠杆和降库存。
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